Правила оформления договора дарения дома и земельного участка, а также образец документа

Правила составления договора дарения дома и земельного участка, а также образец документа

При всей кажущейся простоте процедура дарения земли вместе с домом имеет свои нюансы, характерные для такой сделки.

Контракт, в котором они не учтены, может как минимум быть недействительным.

Давайте подробно рассмотрим все тонкости посвящения, его содержание, как правильно оформить и оформить этот документ, а также какие подводные камни могут быть в процессе.

Законодательство

Передача земельного участка под жилой дом осуществляется по общим правилам, изложенным в статьях 572-581 Гражданского кодекса Российской Федерации. Существенные моменты недействительности процедуры разъясняются Постановлением Верховного Суда № 25 от 23.06.2015.

необходимо учитывать и другие положения и нормативные акты, например, Федеральный закон от 25.07.2012 г. 218 от 13.07.2015. Изобразительное искусство. 209 cc провозглашает право собственника распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, а ст. 131 — обязанность зарегистрировать это право в Федеральном реестре (ЕГРН).

Условия дарственной

Дарение земли и дома предполагает бесплатную и безоговорочную передачу данного недвижимого имущества в собственность другому лицу (статья 572 ГК РФ), при этом:

  • Правила составления договора дарения дома и земельного участка, а также образец документа

    Подарок ни к чему не обязывает нового владельца. Жертвователь не имеет права требовать взамен деньги, имущество, услуги. В том числе одаренный человек не несет ответственности за земельные и другие налоговые долги, накопленные дарителем.

  • В документе не должно быть оговорок, например запрета на продажу. Невозможно передать землю в дар, пока новый владелец выплатит все долги старого владельца по налогу на имущество.

Соглашение может включать обещание передать подарок в будущем, но не после смерти дарителя (это будет рассматриваться как завещание). В него можно включить условие отмены сделки, если даритель переживет одаряемого.

Если даритель умирает до фактической передачи земли и дома, эта ответственность передается его наследникам. Если же одаряемый умер раньше, его наследники не получают права на недвижимость. Этот порядок может быть изменен по договоренности.

Дарение недвижимости вопреки завещанию — операция двусторонняя. Вы не можете заключить договор в одиночку, без нового владельца или его доверенного лица. Он должен своей подписью дать согласие на принятие подарка, а также на вытекающие из него права и обязанности. Росреестру тоже понадобится его присутствие.

Содержание

Договор оформляется письменно. После его подписания вместе с остальными документами они передаются в управление Росреестра.

Пожертвование включает:

Пункт Содержание
Участники или представители сделки Фамилия, имя и отчество, паспортные данные, адрес постоянного проживания в строгом соответствии с удостоверением личности, включая сокращения.

Помимо пожертвованных может быть несколько доноров. По количеству участников подписывается необходимое количество копий договоров: на 3-4, на 4-5 и т.д.

Лицо не может быть одновременно участником сделки и представителем другой стороны. Если мать хочет подарить маленькому ребенку землю и дом, за него подпишется отец или сотрудник органов опеки

Объект сделки Кадастровый номер, местонахождение, площадь, категория и назначение по отношению к земельному участку. Кадастровый номер, адрес, площадь, этажность по отношению к дому. Данные взяты из выписки из ЕГРН
Подтверждение права собственности Реквизиты выписки или другого документа, дата и причина получения
Цена Необязательный элемент. Как правило, для расчета НДФЛ используют расчетную или кадастровую стоимость, выбранную сторонами
Ограничения и ограничения Аресты, подневольный режим, залог и т.д.
Сохранение прав использования Необязательный элемент. Кроме того, некоторые суды воспринимают это как взаимную услугу со стороны одаряемого, что нарушает условия безвозмездности и безусловности
Правила передачи Их можно описать в тексте договора, но, как правило, на них составляется отдельный акт
Права и обязанности сторон,
ответственность сторон,
главная сила
разрешение спора
Дополнительные элементы
Заключительные положения Список сопроводительных документов с реквизитами, подписи сторон с расшифровками
  1. Скачать бланк договора дарения земельного участка и жилого дома
  2. Скачать образец договора дарения дома и земельного участка

Куда обращаться?

Правила составления договора дарения дома и земельного участка, а также образец документа

Вы можете сами написать договор или обратиться к посредникам за деньгами.

Регистрация смены собственника происходит в Росреестре.

Следующая помощь для составления договора:

  1. риелторы;
  2. юристы;
  3. я заметил;
  4. можно заказать в МФЦ.

Ссылка! Услуга подписания контракта является платной.

С подписанным контрактом обращаются в Росреестр. Как правило, он принимает заявки через МФЦ по предварительной записи. Копии документов могут быть отправлены по почте заказным письмом с описью.

В некоторых случаях требуется помощь нотариуса:

  • отчуждение земли и дома подростком 14-18 лет;
  • хотя бы одна из сторон настаивает на нотариальном удостоверении;
  • даритель имеет ограниченную дееспособность;
  • объектом сделки является доля недвижимого имущества.

Нотариус не нужен, если все собственники земли и паев передают их в одну сделку (договор).

Во всех остальных случаях обращение к нотариусу необязательно, но не запрещено. Он разъяснит сторонам каждое слово и пункт договора, ускорит переоформление прав. За отдельную плату он сам сделает пожертвование.

Документы для составления

Для заключения договора вам потребуются:

  1. паспорта каждой партии;
  2. от представителя — паспорт и нотариальная доверенность с указанием объектов недвижимости, кто и кому дает;
  3. выписка из ЕГРН, иных документов, определяющих и подтверждающих право на переуступку и жилье.

Для последующей переоформления недвижимости также необходимо:

  1. декларации обеих сторон: от донора — о переходе права собственности, от донора — о регистрации;
  2. 3 копии договора, подписанного сторонами (не копии);
  3. нотариальное согласие супруга дарителя, если земля и дом были получены в браке.

Титульные документы включают:

  • решения местной администрации или суда,
  • свидетельство о праве на наследство.
  • договоры купли-продажи или дарения,

Доказательствами являются актуальные выписки из ЕГРН, заверенные печатью Росреестра. Свидетельства, выданные до июля 2016 года, имеют равную юридическую силу: о государственной регистрации права собственности, права на пожизненное наследство и т.д.

Важно! Нужны выписки из ЕГРН на дом и участок отдельно. Каждая будет стоить 2200/750 рублей для бумажной версии (для юридических / физических лиц), 600/300 — для электронной.

Государственная регистрация

Правила составления договора дарения дома и земельного участка, а также образец документа

Госрегистрация самой посвящения в Росреестре требовалась до 01.03.2013.

В 2020 году происходит только переоформление права собственности на дом и земельный участок в соответствии с данным договором дарения.

Новая регистрация завершает транзакцию. Использование Росреестра и подписание договора могут быть разделены по времени. На реальность подарка это не повлияет.

После новой регистрации новый владелец получает обновленную выписку из ЕГРН. Он подтверждает свои права на землю и дом: с этого момента он может распоряжаться ими по своему усмотрению в соответствии с законом, а также обязан платить налоги на землю и имущество.

Стоимость и сроки

Новая регистрация права происходит через 7 рабочих дней. Если заявка подана в МФЦ, время увеличивается на 2 рабочих дня. Протокол этих условий начинается со следующего рабочего дня после получения всех документов и акта дарения.

Возможны следующие затраты:

  • госпошлина за регистрацию земли и домов на нового собственника;
  • вознаграждение за оформление договора дарения;
  • нотариальные услуги;
  • внизу — налог на прибыль.

Госпошлина оплачивается новым владельцем недвижимости отдельно за регистрацию земли и дома, 2 квитанции.

Правила составления договора дарения дома и земельного участка, а также образец документа

Для первого он равен 350 рублям, если земельный участок предназначен (абзац 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ):

  1. для личных подсобных хозяйств;
  2. грузовое разведение;
  3. садоводство;
  4. строительство индивидуальных домов или гаражей.

Столько же составляет госпошлина на дом, если ранее зарегистрированные права на него отсутствовали.

Это возможно, если он был построен до 1998 года и, как следствие, о нем нет документов в Росреестре. Во всех остальных случаях сумма увеличивается до 2000 руб. (письмо Минфина от 14 марта 2019 г. № 03-05-06-03 / 16576).

Примечание! Комиссия оплачивается в банке или в МФЦ. Обязательно уточняйте подробности в отделе или офисе, куда подается заявление. Оригинал аннулированной квитанции не требуется: Росреестр проверит поступление средств по своим каналам.

Если по решению сторон или в соответствии с юридическим обязательством договор удостоверяется нотариусом, будет уплачено вознаграждение в размере:

Ситуация Стоимость, руб.
Подарок мужу (жене), родителю, ребенку, внучке, цена сделки 10 млн руб. 3 тыс. Руб. + 0,2 %
Подарок мужу (жене), родителю, ребенку, внучке, цена более 10 миллионов рублей. 23 руб. + 0,1 %
Подарок другим людям, цена не менее 1 млн руб. 3 тыс. Руб. + 0,4 %
Подарок другим людям, цена от 1 миллиона рублей, но не более 10 миллионов рублей. 7 руб. + 0,2% от суммы свыше 1 млн руб.
Пожертвование другим людям, цена более 10 миллионов рублей. 25 тыс. Руб. + 0,1% от суммы свыше 1 млн руб. (максимум 100 тыс руб.)

За основу берут оценочную или кадастровую стоимость земли и домов по выбору сторон, как правило, самую низкую.

Важно! Нотариус может сам отправить договор в Росреестр. Таким образом, новая регистрация происходит намного быстрее, за 3-4 рабочих дня. Эта услуга бесплатна, но вам все равно придется заплатить комиссию.

Новый владелец может понести дополнительные расходы. Если он и жертвователь связаны, доход в натуральной форме не облагается НДФЛ.

В этот круг входят супруги, родители (в том числе приемные), дети (в том числе приемные), бабушки и дедушки, внуки, братья и сестры (в том числе приемные). В другом случае он должен подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года и заплатить налоги.

Можно ли оспорить?

признать договор недействительным можно по нескольким причинам, некоторые характерны только для пожертвований.

Распространены они:

  • Правила составления договора дарения дома и земельного участка, а также образец документа

    Дарение противозаконно. Признается такая операция, цель которой — защитить собственность от взыскания или лишить кого-либо права выкупить долю раньше других. Это также подарок, сделанный под давлением, из-за обмана и т.д.

  • Контракт был заключен, несмотря на запреты. Вы не можете отдавать от имени мужа без согласия жены и наоборот имущество, нажитое в браке, и т.д.
  • Контракт был заключен, несмотря на запреты. Изобразительное искусство. 575 ГК РФ определяет их: нельзя давать от имени несовершеннолетних и недееспособных лиц; учителя, педагоги и врачи, их родственники от имени студентов и пациентов, их родственников; должностные лица по труду; между коммерческими организациями (ООО, ПАО, ИП и др.).
  • В контракте предусмотрена какая-то оплата или вознаграждение за землю и дом (деньги, имущество, закон). Такие фиктивные сделки часто маскируют покупку и продажу.

В большинстве случаев регистратор просто отказывается оформлять акт. Но если он все же совершается, его обжалуют в суде. Для этого у участника операции или другого лица есть от 1 до 3 лет в зависимости от основания (ст. 181 ГК РФ).

Лицо, не участвующее в сделке (например, наследник), обязано продемонстрировать, как пожертвование нарушило его право, интерес или какие негативные последствия оно повлекло. И показать, что он не может защитить себя иначе, кроме как судебным вмешательством.

Если суд признает сделку недействительной, даритель должен вернуть имущество в собственность предыдущего владельца. Если пожертвование маскирует куплю-продажу, оно будет переделано со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Возможные сложности

В идеале и участок, и дом должны быть учтены и зарегистрированы в ЕГРН. Реестр содержит информацию об объектах с 1998 года. Ранее полученные права на недвижимое имущество необходимо подтвердить в Росреестре. Это можно сделать до регистрации пожертвования или одновременно с дополнительным заявлением.

Внимание! Невозможно передать в дар землю и дом, которые официально не принадлежат владельцу, даже если на самом деле они принадлежат ему.

Если нет документального подтверждения прав собственности (на самом деле, земля используется незаконно, а дом является незаконным зданием), они должны быть легализованы посредством «дачной амнистии» или в суде до выдачи акта дарения. Но отсутствие точных границ участка, зарегистрированного в земельной книге и зарегистрированного в ЕГРН, не станет поводом для отказа в регистрации.

Заключение

Правила составления договора дарения дома и земельного участка, а также образец документа

Таким образом, жертвуя землю и дом, собственник отказывается от них в пользу другого человека бесплатно и без оговорок.

Для этого обе стороны готовят и подписывают письменный договор, после чего переоформляют права на недвижимость в Росреестре.

На данный вид транзакции существуют некоторые запреты и ограничения, они могут служить основанием для признания ее недействительной.

Вы можете обратиться к нотариусу, юристу или агенту по недвижимости, заказать расчет в МФЦ. Их помощь не бесплатна, но таким образом старые и новые владельцы смогут избежать ошибок при составлении и оформлении договора дарения.

Читайте также:  Завещание или дарственная на землю и дом — что лучше?
Ссылка на основную публикацию