Правила оплаты госпошлины при покупке земельного участка

Правила оплаты госпошлины при покупке земли

Передача права собственности на недвижимость должна быть зарегистрирована в Росреестре.

Только тогда покупатель станет официальным владельцем земли.

Регистрация объекта недвижимости является платной процедурой, так как сопровождается выдачей документов с указанием имени нового владельца.

Поэтому перед подачей документов необходимо заплатить госпошлину в размере 350 или 2000 рублей. Ниже приведены подробности формирования суммы.

Правовая база

Правила оплаты госпошлины при покупке земли

Необходимость уплаты сбора за регистрацию перехода права собственности указана в Федеральном законе от 25.07.2012 г. 218 «О государственной регистрации недвижимого имущества». Однако в ст. 17 закона конкретных сумм нет, но ссылка на Налоговый кодекс РФ оставлена, так как размер платежа может варьироваться.

Однако помимо искусства. 333.33 Налогового кодекса, на формирование государственной пошлины также влияют Земельный кодекс и приказ Минэкономразвития № 44 «Об утверждении классификатора видов разрешенного землепользования”.

Эти законодательные акты устанавливают категорию земли, а значит, напрямую влияют на размер госпошлины.

Важно! Некоторые пункты Налогового кодекса о размере госпошлины вызывают споры. Поэтому время от времени различные органы присылают разъясняющие письма. Например, в информационном письме от 26.07.17 Росреестр разъясняет порядок уплаты госпошлины.

Кто оплачивает: покупатель или продавец?

В кодексах, регулирующих уплату государственных налогов, нет указания, кто именно должен вносить взносы. Поэтому для прояснения данной ситуации было опубликовано письмо Департамента налоговой и тарифной политики Минфина. Хотя он был опубликован в 2011 году и ссылался на некоторые из уже измененных правил, общие принципы остались неизменными.

В соответствии с пояснительным письмом оплату за регистрацию смены собственника вносит покупатель, так как он является заявителем на смену собственника. Если есть несколько покупателей и каждый получает определенную долю, пошлина распределяется между ними пропорционально их ставкам.

Например, земельный участок зарегистрирован в собственности 2 физических лиц и 1 юридического лица. Каждый из покупателей обязан уплатить суммы пошлины, то есть для физических лиц — 670 рублей (из ставки 2 тысячи рублей), а для компании — 7350 рублей (из ставки 22 тысячи рублей).

В информационном письме также указано, что продавец и покупатель платят госпошлину в равных долях. Однако это правило касалось только регистрации договора купли-продажи. И согласно ст. 551 cc, налог уплачивается только за регистрацию перехода права собственности.

Читайте также:  Как происходит предоставление земельного участка в аренду без торгов?

В каких ситуациях нужно платить?

Любая сделка с недвижимым имуществом, в том числе землей и зданиями на ней, должна быть зарегистрирована в Росреестре. Без регистрации отношения между продавцом и покупателем считаются неофициальными. Поэтому после заключения договора купли-продажи переход права собственности необходимо зарегистрировать незамедлительно. Только тогда новый владелец сможет свободно распоряжаться участком.

Порядок оплаты

По общепринятым правилам оплата сбора производится до подачи документов, так как регистрирующие органы требуют квитанцию, подтверждающую факт внесения денежных средств.

Однако Росреестр объяснил порядок оплаты комиссии за операции с недвижимым имуществом:

  • В Росреестре получение средств проверяется с помощью системы GMP GIS, поэтому нет необходимости предъявлять квитанцию ​​или банковский платеж.
  • Если заявитель не уплатил пошлину до подачи документов, после принятия документов он должен получить направление на оплату с уникальным идентификатором, реквизитами и датой, до которой должны быть зачислены средства.
  • Правила оплаты госпошлины при покупке земли

    Оплата производится до или после подачи документов. Главное, деньги зачисляются до того, как регистрирующий орган рассмотрит комплект документов.

  • С момента подачи документов у гражданина есть 5 дней для оплаты госпошлины. В противном случае документы возвращаются бесплатно.

Срок уплаты государственной пошлины может быть увеличен. Например, если заявитель внес средства банковским переводом только на 5-й день после подачи пакета документов. Такой перевод занимает около 3 дней, поэтому в системе GIS GMP только на восьмой день появится отметка об уплате госпошлины.

Но заявитель сразу после оплаты может предоставить в Росреестр квитанцию, поэтому вместо возврата документов без рассмотрения, регистрация договора и прав собственности будет отложена до появления товарного знака в ГИС GMP.

Размер при оформлении земли в собственность

Конкретный размер государственного налога на имущество для земли указан в ст. 333.33 NK. В таблице ниже перечислены обязательные платежи в различных ситуациях.

Размер госпошлины для физического лица, в рублях Размер пошлины для юридического лица, в рублях
Оформление земли на:

  • садоводство;
  • для строительства индивидуального жилья;
  • управлять личным подсобным хозяйством;
  • грузовое разведение;
  • гараж.
350 22000
Оформление участка земли сельскохозяйственного назначения 350 350
Регистрация земли для других целей 2000 г 22000
Регистрация доли земли, указанной в первой строке таблицы (пропорционально для всех покупателей) 350 22000
Регистрация доли в праве общей собственности на землю сельскохозяйственного назначения 100
Оформление доли земельного участка для иных целей (пропорционально для каждого участника сделки) 2000 г 22000
Приобретение долевой собственности в праве общего пользования без передачи долей между земельными участками, указанными в первой строке таблицы (с каждой) 350 22000
Покупка товаров народного потребления на праве общего пользования без передачи долей среди других земель (с каждой) 2000 г 22000

Если на участке есть дом, в том числе недостроенный, покупателю придется заплатить комиссию за переход права собственности на здание. Гонорар 2000 руб. Некоторые источники утверждают, что госпошлина за жилье составляет всего 350 рублей. Однако это правило работает только тогда, когда дом зарегистрирован для права собственности и первоначальной регистрации. Поэтому на момент продажи он недействителен.

Размер госпошлины при покупке земли вместе с частным домом или дачей

Правила оплаты госпошлины при покупке земли

Дом и земля, на которой он построен, считаются неразделимыми. Поэтому при покупке дачи новому владельцу передаются права на земельный участок в ведение личного подсобного хозяйства.

Сбор за оформление права собственности на дом составляет 2 000 рублей, еще 350 — за регистрацию земли.

Если участок не приватизирован, у покупателя будут те же ограничения, что и у предыдущего владельца. Например, если была оформлена долгосрочная аренда земли.

Но в этом случае новый собственник должен платить пошлину не за передачу права собственности на землю, а за регистрацию дополнительного договора аренды — 350 рублей для физических лиц или 1000 рублей для юридических лиц.

Примечание! В информационном письме Минфина № 03-05-06-03 / 42109 упоминается термин «блокированная жилая застройка». Это односемейный дом, граничащий с соседними зданиями одной или несколькими стенами и имеющий доступ к земле, предназначенной для общественного пользования. Таким образом, с каждого собственника соседних домов взимается комиссия в размере 350 рублей.

Реквизиты для оплаты

Детали оплаты комиссии можно посмотреть на сайте Росреестра:

  1. вы должны выбрать регион регистрации объекта;
  2. Выберите вкладку с названием области рядом с разделом «Штаб”.

На этой же странице вы можете распечатать форму оплаты. Подробности также сообщаются в отделениях МФЦ и Росреестра после отправки серии документов.

Правила оплаты госпошлины при покупке земли

Льготы

Сбор за регистрацию права собственности на землю не уплачивают:

  • бывшие узники концлагерей;
  • москвичи, участвовавшие в программе реновации жилья;
  • ветераны Великой Отечественной войны и инвалиды;
  • бюджетные организации.

Кроме того, не взимается комиссия за регистрацию сделок в Республике Крым, если они были совершены до вхождения региона в состав Российской Федерации.

Ссылка! В случае уплаты налога через сайт Госслужбы или другие региональные порталы, связанные с аутентификацией в системе ESIA, предоставляется скидка 30.

Заключение

Размер госпошлины на покупку земли для граждан в большинстве случаев составит 350 рублей. Если у вас есть дом, то эта сумма увеличится до 2350. Перед покупкой земли нужно убедиться в ее назначении, иначе придется платить 2000 рублей пошлины только за землю.

Читайте также:  Подробно о том, какие документы нужны для продажи земельного участка
Ссылка на основную публикацию