Приусадебный участок: что такое ЛПХ земли населенных пунктов

Приусадебный участок: что такое приусадебный участок в населенных пунктах

Земли личного подсобного хозяйства — это своеобразный симбиоз земли с ВРИ ИЖС и Огородничество».

Их отличает как состав сельскохозяйственных угодий, так и населенные пункты.

Рассмотрим подробнее особенности строительства на участках личного подсобного хозяйства, расположенных в черте населенного пункта, поселка или села.

Разрешенное использование приусадебного участка в деревне или ином поселении

Согласно действующей версии классификатора VRI, на большом участке 2.0 жилищным участкам присвоен код 2.2, что позволяет вести жилую застройку.

Данная классификация позволяет на законных основаниях использовать приусадебные участки в следующих целях:

  • строительство различных хозяйственных построек.
  • сельскохозяйственное производство;
  • строительство жилого дома;

Приусадебные участки выделяются из земель населенных пунктов, в основном в селах, селах, поселках городского типа и районных центрах. Для городской местности участки под застройку менее актуальны.

Определение ВРИ

Информация о категориях и видах разрешенного землепользования содержится в различных документах, определяющих землю как объект юридических прав.

Эти документы включают:

  • другие документы — акты об изменении категории и ВРИ земельного участка, судебные решения.
  • договоры купли-продажи земли — аренда и купля-продажа, обмен и аренда, залог;
  • GKN. Перечень основных документов Госкомимущества — Единый земельный кадастр, кадастровые планы;
  • акты органов исполнительной власти федерального, регионального и местного уровней. Примером может служить форма свидетельства о праве собственности на землю, утвержденная Указом Президента Российской Федерации;
  • документы, подтверждающие факт регистрации прав на земельный участок и сделок с ним — ЕГРЮЛ, выписки из ЕГР;

Приусадебный участок в указанных документах имеет обозначение «для ведения личного подсобного хозяйства» и обозначен кодом 2.2.

Подробнее о том, как узнать VRI сайта, читайте в тематической статье.

Читайте также:  Как найти земельный участок со спутника по кадастровому номеру: определяем границы и смотрим фото

Строительство на наделе личного подсобного хозяйства

Приусадебный участок позволяет построить жилой и загородный дом для личного пользования, а также хозяйственные постройки, необходимые для ведения сельского хозяйства.

Рассмотрим эти варианты подробнее.

Жилой дом

Приусадебный участок: что такое приусадебный участок в населенных пунктах

В идеале жилой дом должен быть оборудован всеми коммуникациями, необходимыми для комфортной жизни, что подразумевает наличие инженерных сетей на территории земельного участка.

На практике не все участки частной застройки подключены к сетям связи, поэтому застройщик должен рассчитать стоимость услуг по их подключению и включить полученную сумму в смету предстоящих расходов.

При строительстве дома необходимо придерживаться следующих параметров:

  • площадь — не более 1500 м2.
  • высота — не более трех этажей;

Возможно строительство четвертого этажа дома, если это мансарда.

Гараж

Как вспомогательное сооружение, гараж может быть построен без разрешения и предварительного разрешения на строительство. Главный критерий здесь — наличие (отсутствие) подземного фундамента, обеспечивающего подключение объекта строительства к земле и сетям связи.

Размещая гараж на частной приусадебной земле, необходимо выдерживать законодательно утвержденные расстояния до объектов различного назначения, позволяющие использовать построенный бокс, не доставляя неудобств владельцам соседних участков.

Баня

Строительство санузла требует соблюдения пожарных, санитарных и технических норм.

Перечислим некоторые из них:

  • размещать постройку подальше от источников водоснабжения.
  • строительство на холмах для предотвращения возможного затопления здания;
  • удаленность от соседнего участка — более 3 м.;

Деревянные элементы желательно подвергнуть огнезащитной обработке.

Парники и теплицы

Приусадебный участок: что такое приусадебный участок в населенных пунктах

Участки с приусадебными участками VRI позволяют выращивать овощи и ягоды для собственного потребления, а также для местных продаж на рынках и ярмарках выходного дня.

В этом случае, как никогда, необходимы помещения для выращивания сельскохозяйственных культур.

Строительные нормы и правила требуют, чтобы при строительстве теплиц и теплиц выдерживалось расстояние 1 м.

Читайте также:  Публичная кадастровая карта Росреестра со стоимостью участков

Постройки для птицы и скота

Животноводство и птицеводство — один из видов деятельности, разрешенных на территории частных приусадебных участков. Необходимо размещать постройки на расстоянии не менее 4 метров от домов, чтобы уберечь людей от неприятных запахов.

Еще одно условие, которое необходимо выполнить, — это наличие ниш от колодцев и других источников водоснабжения, чтобы предотвратить возможное заражение питьевой воды патогенами.

На приусадебном участке разрешается строительство участков частного жилья

  • уличные туалеты и выгребные ямы.
  • погреба и сенохранилище,
  • автостоянки,
  • водяные колодцы и колодцы,

Забор

СНиПами регулируют высоту живой изгороди. Выполнить эти требования несложно, но очень важно поддерживать хорошие отношения с соседями.

Превышение указанной максимальной высоты вызовет затемнение участка, а значит, затруднит выращивание на нем сельскохозяйственных культур.

При строительстве забора учитывайте следующие правила:

  • Высота — не более 150 см.
  • Предпочтительные варианты исполнения — пилоны, сетка, частокол.

Подробнее о вариантах строительства на земле приусадебных участков читайте в специальной статье.

Коммуникации

При отсутствии централизованных систем связи их аналоги можно ожидать при строительстве на месте приусадебных участков.

  • Электричество. При установке опор ЛЭП необходимо размещать их на расстоянии не менее 25 м друг от друга. В этом случае необходимо обеспечить следующую высоту кабеля: 275 см — при отсутствии активного движения, 600 см — в случае интенсивного дорожного движения.
  • Обогрев. Если нет возможности подключения к системе центрального отопления, можно установить котел, работающий на предпочитаемом виде топлива.
  • Поставка газа. Сжиженный газ в баллонах используется как альтернатива централизованному газоснабжению. Не забывайте о правилах безопасности при использовании опасного пожарного оборудования.
  • Канализация. Центральный коллектор можно заменить отстойником с фильтром.
  • Вентиляция. Проветривание помещения может осуществляться через вентиляционные отверстия.
Читайте также:  Достоверные максимальные и минимальные размеры земельного участка под ИЖС

Достоинства и недостатки

Приусадебные участки для ведения личного подсобного хозяйства имеют как достоинства, так и недостатки.

Критерий оценки Преимущества Недостатки
Размер участка явно ограничено, нет возможности его увеличить
Работает на сайте выполняется исключительно членами одной семьи
Законность осуществления деятельности для производства сельхозпродукции не нужно регистрироваться индивидуальным предпринимателем или главой фермерского хозяйства
Уплата подоходного налога с населения при продаже излишков сельскохозяйственной продукции налог не взимается
Территориальный налог небольшая сумма в расчете с кадастровой стоимостью участка ниже, чем при строительстве индивидуального дома
Социальная инфраструктура объекты образования, здравоохранения, культуры находятся в непосредственной близости от приусадебных участков
Возможность прописки по месту жительства да
Необходимость разрешения на строительство Для сдачи дома, построенного до 01.03.2018, разрешения не требуются
Сети связи частые отлучки
Возможность продажи материнского капитала да
Использовать в качестве обеспечения ипотечной ссуды да

Полезное видео

Посмотрите интересное видео, в котором рассматриваются юридические тонкости и нюансы строительства дома на частной земле.

Заключение

Приусадебные участки, расположенные на землях поселений, мало чем отличаются от земель с ВРИ ИЖС. Единственное существенное отличие — это отсутствие гарантии на оказание инженерных услуг и инженерной инфраструктуры на участке.

Документальное оформление строительства на приусадебном участке намного проще, чем на участке под строительство индивидуального жилья: до истечения срока действия закона о «дачной амнистии» можно строить без официального разрешения на ведение строительных работ.

Ссылка на основную публикацию