Процедура получения кадастрового плана земельного участка

Порядок получения кадастрового плана земельного участка

Важной составляющей кадастрового учета является оформление кадастрового плана земельного участка.

Основная информация документа — схема с границами участка. Информация классифицируется как схематическая.

Подробнее о кадастровом плане земельного участка как самостоятельном документе читайте в отдельной статье.

Для чего он необходим?

Специализированная карта местности с текстом и графическим отображением функций — это определяет область применения документа.

Кадастровые и топографические планы составляют специализированные геодезические организации, имеющие соответствующие полномочия на выполнение таких работ.

Список случаев, требующих плана:

  • Разрешение спора.
  • Разделение сайта на несколько частей.
  • Формирование нового участка муниципальной собственности.
  • Государственная регистрация земельного участка.
  • Передача доли в собственности на недвижимое имущество.
  • Уточнение положения и нормирование границ.
  • Смена владельца сайта.
  • Исправление ошибок USRN.
  • Консолидация земель.

Основания для получения

Только собственник земли может заказать изготовление кадастрового плана земельного участка.

Гражданину, зарегистрированному по месту жительства в объекте недвижимости, расположенном на этом участке, будет отказано в выдаче кадастрового плана, даже если ему удастся собрать необходимый для регистрации пакет документов.

Порядок получения кадастрового плана земельного участка

Причины получения документа:

  • С другой передачей прав.
  • Покупка участка, на который не составлен кадастровый план. Предыдущий владелец мог потерять этот документ.
  • Выделение земельного участка на основе раздела земли на несколько небольших участков — так называемая сегрегация.
  • Возникновение собственности после выкупа земли у государства. В этом случае гражданин самостоятельно и полностью проходит процедуру государственной регистрации недвижимого имущества.

Где и как оформить?

Кадастровый паспорт создается на основании кадастрового плана. С помощью кадастрового паспорта собственник осуществляет операции с недвижимостью, включая передачу права собственности или ее подтверждение.

Заказ на изготовление кадастрового плана может быть сделан одним из следующих способов, где это необходимо:

  1. Через кадастровую палату Росреестра или МФЦ при посещении этих учреждений.
  2. Через онлайн-заказ — удаленно, через сайты Росреестра или Госуслуг.
Читайте также:  Как посмотреть границы земельного участка по кадастровому номеру и устранить несоответствия

Документы

Перед оформлением заказа на изготовление кадастрового плана необходимо собрать документы, которые послужат подтверждением оснований для проделанной работы. При отсутствии государственной регистрации объект недвижимости должен быть зарегистрирован в установленном порядке.

Список документов, если сайт не зарегистрирован:

  • Если земля находится в долевой собственности, требуется согласие всех собственников.
  • Заявление о государственной регистрации, если такового нет.
  • План посадки.
  • Заявление — оформляется при приеме гражданина или представителя юридического лица. Осуществляется специалистом или самим заявителем при онлайн-заказе через специальную форму.
  • Для зарегистрированного земельного участка — документы, подтверждающие право собственности. Это кадастровый паспорт, справка или выписка из ЕГРН.
  • Акт согласования границ с соседними землевладельцами.
  • Паспорт или заверенная доверенность представителя. Для руководителя организации требуется протокол собрания собственников или приказ о назначении на должность.

Граничный план необходимо заказывать у третьей стороны. Кто имеет право проводить работы по установлению границ земельного участка.

При этом следует учитывать, что процедура обнаружения почвы трудоемкая и дорогостоящая. Желательно заранее позаботиться о регистрации в земельной книге. Это может сэкономить вам много времени.

Порядок получения кадастрового плана земельного участка

Документы, необходимые для оформления земельного участка:

  • Правоустанавливающие документы на землю.
  • Заявление собственника земли или его представителя.
  • Паспорт собственника или доверенность на представителя с его паспортом.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

В доверенности на физическое лицо нотариус должен зарегистрировать предоставление права на проведение регистрации и другие действия представителя с земельным участком.

Кроме того, должно быть указано право обращения в организацию для государственной регистрации — МФЦ, Кадастровая палата Росреестра, землеустроительные организации и другие государственные учреждения, деятельность которых связана с работой в сфере недвижимости.

Оформление в Росреестре или МФЦ

Этот процесс регистрации требует, чтобы организация подала заявку физически. Процедура обращения в обе организации одинакова. Однако при обращении в МФЦ время изготовления немного больше — на отправку документов уйдет какое-то время, но об этом позже.

Заинтересованные стороны должны знать о наличии очереди. Чтобы не стоять в очереди, сначала следует записаться на прием к специалисту.

Во время встречи сотрудник МФЦ или кадастровой палаты Росреестра заполнит заявление и отдаст его на подпись, приняв необходимые документы для составления кадастрового плана земельного участка.

Читайте также:  Как узнать размеры и площадь участка по кадастровому номеру

Заявителю предоставляется право выбора на получение готового кадастрового плана земельного участка:

  • Электронный документ по электронной почте.
  • В кадастровой комнате.
  • Через МФЦ.

Онлайн

Росреестр предоставляет пользователям право самостоятельно составлять документы. Портал Госуслуги также занимается этим видом деятельности. Уточняется, что пользователю необходимо пройти предварительную регистрацию на сайте Росреестра и на портале госуслуги.

Порядок получения кадастрового плана земельного участка

Порядок регистрации через сайт Росреестра:

  1. Зайдите на сайт Росреестра.
  2. Выберите нужный раздел — физические или юридические лица.
  3. Откроется страница — Электронные услуги.
  4. Нажать пункт — получить информацию из ЕГРН.
  5. Заполните электронную форму.
  6. Оплату государственной почты можно производить удаленно. Специалисты Кадастровой палаты автоматически получат уведомление об оплате.

Регистрация через портал Госслужбы:

  1. Войдите на портал со своими учетными данными.
  2. Войдите в каталог услуг на главной странице.
  3. Затем выберите в списке Росреестр.
  4. Выберите нужную услугу.
  5. Выберите тот способ, которым вы хотите получить готовый кадастровый план земельного участка.
  6. Платите государственную пошлину.

Личные кабинеты портала Госуслуги и Росреестра связаны. Поэтому при перенаправлении на сайт Росреестра пользователю не нужно повторно авторизоваться. В личном кабинете вы можете отслеживать статус заказа.

Сроки

Срок изготовления зависит от организации, в которую обратился заявитель.

При обращении в кадастровую палату:

  • Доступность 5 рабочих дней.
  • Срок рассчитывается с момента подачи заявки.

При регистрации через MFC:

  • Обычно перевод занимает 1-2 рабочих дня.
  • Готовность начинает отсчитываться с момента передачи документов из МФЦ в Росреестр.
  • Заявитель будет уведомлен о передаче документов.

Что делать при отказе?

Должностное лицо кадастровой палаты Росреестра вправе отказать в проведении работ по составлению кадастрового плана земельного участка. Для этого специалисты ссылаются на действующее законодательство.

Причины отказа могут быть следующие:

  1. Земля не имеет характеристик объекта недвижимости.
  2. Заявление не соответствует требованиям закона «О государственной регистрации недвижимого имущества» по содержанию и форме.
  3. При запрещении раздела или иных действий с землей.
  4. Заявление подало лицо, не имеющее права представлять интересы собственника.
  5. Граничный план составлен неправильно.
  6. При обращении к сторонней организации выясняется, что информации на местах нет.
Читайте также:  Справка о кадастровой стоимости земельного участка — что это такое и как ее получить

Форма документа и образец

Форма документа состоит из 5 разделов:

  1. Указание общей информации на сайте. Сюда входит наименование организации для государственной регистрации, регистрационный номер, территория, действующие права, цель.
  2. Граничная информация в графической форме.
  3. Описание границ, информация об окрестностях.
  4. Текстовые детали сторон, если таковые имеются.
  5. Подробная информация о деталях, если таковые имеются.

Края представлены в виде контуров.

Пример кадастрового плана:

Порядок получения кадастрового плана земельного участка

Порядок получения кадастрового плана земельного участка

Порядок получения кадастрового плана земельного участка

Порядок получения кадастрового плана земельного участка

Порядок получения кадастрового плана земельного участка

Стоимость

Получите кадастровый план территории микрорайона (CBT):

Визуализация Количество кварталов Срок Цена
На бумаге 1-я четверть 2500 руб 15 календарных дней
Электронный 1-я четверть 3000 руб от 1 дня

Срок действия

Законодательство Российской Федерации не определяет конкретный срок действия кадастрового плана.

Информация считается актуальной до тех пор, пока она не соответствует действительности. То есть изменение прав собственности или границ земельного участка влечет за собой новое исследование земли. Следовательно, план придется переделывать.

Заключение

Кадастровый план — незаменимый документ, если необходимо исправить ошибки в едином реестре недвижимости или разделить участок на несколько частей. Его могут оформить только специализированные организации, имеющие разрешение на осуществление такой деятельности.

особенно удобно, что оформить его можно не только обратившись напрямую в МФЦ или филиал Росреестра, но и онлайн.

Ссылка на основную публикацию