Расчет арендной платы за земельный участок от кадастровой стоимости

Расчет арендной платы за земельный участок с кадастровой стоимостью

Для земельного участка, зарегистрированного в земельной книге, существует простой вариант расчета стоимости аренды.

Прежде чем арендовать землю у муниципалитета или государства, вы можете предварительно рассчитать предстоящую арендную плату.

Для этого вам просто нужно знать две вещи.

Правовое регулирование аренды земель, стоящих на учете

Годовая арендная плата — одно из основных условий договоров аренды. Земельный кодекс (ЗК РФ) в настоящее время регулирует все отношения между арендаторами и собственниками. Это основной российский правовой акт, регулирующий вопросы права в отношении земли.

Земельный кодекс России был принят в 2001 году, и в него до сих пор вносятся изменения. Относитесь к земле как к недвижимости. А также — как объект собственности и других прав (например, аренда).

Это означает, что, в отличие от прошлых лет, земля может иметь не только статус государственной, но и частной собственности. Согласно ст. 22 ТК РФ, земельные участки (ЗУ), за исключением указанных в ст. 27 можно арендовать.

Основные положения статьи, касающиеся аренды земли:

  • земля, изъятая из оборота, не может быть сдана в аренду.
  • размер арендной платы определяется договором;
  • арендатор имеет право сдавать землю в субаренду;

Для расчета используется принцип соответствия каждого земельного участка определенному коэффициенту.

Коэффициенты указаны в Постановлении Правительства России от 25.07.2012 г. 582 «О принципах определения арендной платы». Постановление принято в 2009 году, до 2017 года внесены изменения. Настоящее положение устанавливает принципы определения размера вознаграждения.

Земельный кодекс подтверждает право Правительства Российской Федерации принимать решения такого масштаба (статья 39.7).

Напомним, земельное законодательство состоит из ТК РФ, федеральных и региональных законов, а также постановлений правительства РФ в случае изменения экономической ситуации в стране.

Какие земли упоминаются в ПП РФ?

Расчет арендной платы за земельный участок с кадастровой стоимостью

Очень часто на рынке аренды земли оплата рассчитывается на основе кадастровой стоимости, если земля принадлежит государству или муниципалитету.

Читайте также:  Влияние кадастровой стоимости участка на расчет земельного налога

Учитываются также выплаты за лоты, поставленные без оферты.

Для частных арендодателей арендная плата рассчитывается иначе.

Основным документом, регулирующим его размер, является договор.

Но бывают и исключения.

Кадастровая стоимость — это количественное (денежное) выражение стоимости земельного участка, которое определяется государством в лице оценщиков.

В это значение включены несколько факторов. Эксперты это учитывают. В настоящее время кадастровая стоимость более полно отражает реальное положение вещей и приближается к рыночной стоимости.

Как узнать арендную плату за землю по кадастровому номеру? В настоящее время информацию о кадастровой стоимости можно найти в следующих источниках:

  • через МФЦ.
  • выписка из ЕГРН;
  • в территориальных отделениях Росреестра;
  • на официальном сайте Росреестра;

Кадастровая стоимость может обновляться ежегодно. Арендная плата рассчитывается исходя из суммы, содержащейся в базе данных. То есть арендная плата будет полностью зависеть от интересов государства.

Если физическое лицо включило свою землю в муниципальный арендный фонд, чтобы иметь возможность сдавать через нее свою собственность, то и в этом случае арендная плата рассчитывается по кадастровой стоимости.

В противном случае собственник рассчитывает плату за землю исходя из рыночных реалий.

Данные для расчета

Расчет арендной платы за земельный участок с кадастровой стоимостью

Чтобы собственник или арендатор самостоятельно рассчитал следующий платеж за аренду земельного участка, необходимо знать две составляющие:

  • коэффициент.
  • кадастровая стоимость;

Поправочный коэффициент зависит от различных обстоятельств.

Во-первых, кто является землепользователем, а во-вторых, какие цели преследует арендатор.

Получая землю в аренду, арендатор может предоставить на участке розничный магазин или использовать его в субаренду.

Каждое использование предполагает определенную прибыль для арендатора.

Например, невозможно сравнить прибыль от землепользования под торговый центр и под посевы овощей. Поэтому специальный коэффициент нивелирует эту разницу. И это делает ренту выгодной как для сельхозпроизводителя, так и для промышленного магната.

Как подсчитать самостоятельно?

Плата, исходя из кадастровой стоимости, определяется по следующим категориям:

  • ориентировочная доходность земли.
  • доступность;
  • категория земель и ВРИ (вид разрешенного использования);
  • не допустить ухудшения экономического состояния арендаторов;
Читайте также:  Что такое кадастровый паспорт земельного участка и для чего он необходим

Также при аренде земли учитывается необходимость государственной помощи в социально значимой деятельности.

Расчет арендной платы за земельный участок с кадастровой стоимостью

Для этого устанавливается арендная плата, не превышающая земельного налога.

Категории граждан, освобожденные от уплаты земельного налога, должны быть уменьшены или освобождены от арендной платы.

Местные органы власти принимают решение об определении арендной платы.

Они работают только в рамках федеральных законов и не должны произвольно устанавливать поправочные коэффициенты.

В противном случае они ограничивают интересы и права арендаторов.

Корректирующий коэффициент

В Постановлении Правительства правила выделены отдельным абзацем, согласно которому определяется порядок расчета пошлины.

Согласно пункту 3 важной составляющей расчета является поправочный коэффициент (КК), который может варьироваться от 0,01 до 2 процентов от кадастровой стоимости.

Для разных сайтов это следующие данные:

  1. Если физическое или юридическое лицо освобождено от уплаты земельного налога в соответствии с налоговым законодательством, КК составляет 0,01%.
  2. Физическое лицо, имеющее право на уменьшение налоговой базы, уплачивает арендную плату с CC в размере 0,01%. При этом за счет снижения налоговая база равна нулю.
  3. Поправочный коэффициент составляет 0,01%, если он рассчитан для лица, имеющего законное право на уменьшение налоговой базы. Эта ставка устанавливается, когда налоговая база больше налогового вычета.
  4. КК равен 0,01%, если речь идет об аренде земли, которая была снята с оборота, но сдана в аренду в соответствии с законодательством.
  5. КК составляет 0,01%, если площадка загрязнена радиоактивными отходами и другими вредными веществами.
  6. Такой же коэффициент ожидается для земли, если она передана принимающим посольствам и консульствам иностранных государств.
  7. КК составляет 0,6 процента, если участок предоставляется гражданину для индивидуального жилищного строительства, садоводства, огородничества, содержания приусадебных и дачных участков, выпаса сельскохозяйственных животных и заготовки сена.
  8. При аренде земли фермерскому хозяйству коэффициент составляет 0,6.
  9. Такой же УК предусмотрен для тех, кто берет землю для ведения какой-либо сельскохозяйственной деятельности.
  10. CC составляет 1,5%, если арендатор:
    • юридическое лицо, с которым заключен договор на строительство жилья.
    • лицо, имеющее право бесплатно предоставить земельный участок;
    • лицо, заключившее с местными администрациями договор на застройку территории;
    • кто имеет право на внеочередное получение земельного участка;
  11. Поправочный коэффициент составляет 2 процента при выполнении арендатором работ, связанных с использованием недр.

Расчетная стоимость аренды не должна превышать суммы, полученные на основе этих данных.

Годовой подсчет

Формула расчета очень проста. Он основан на кадастровой стоимости.

Читайте также:  Какие условия для получения земли при рождении 3 ребенка?

Годовая арендная плата рассчитывается по формуле: Ap = KS x KK, где:

  • КК — поправочный коэффициент.
  • Ар — аренда на год;
  • КС — кадастровая стоимость земли;

Например, фермер должен рассчитать предстоящую арендную плату за земельный участок. На этом участке он намерен разводить свиней, организовать сенокошение и выращивание овощей.

Полная кадастровая стоимость участка, включающая площадь, ВРИ и категорию, рельеф, расположение, удаленность от города, равна 2 млн рублей. CC — 0,6%. Умножаем эти два значения: 2000000 x 0,6% = 12000

Получаем 12 тысяч рублей.

Для частных лиц и организаций

Расчет арендной платы за земельный участок с кадастровой стоимостью

Формула расчета для физических и юридических лиц ничем не отличается друг от друга.

Как правило, при расчете учитываются активы компании и ее предполагаемая прибыль, а не форма.

Расчет формулы осуществляется по правилам, установленным земельным законодательством.

Они зависят от вида деятельности, которым будет заниматься человек или организация, то есть от фактора адаптации.

Плюсы и минусы способа

Основное преимущество этого метода расчета — его простота. Достаточно знать свой коэффициент и узнать годовую арендную плату не составит труда.

Сложность чаще всего заключается в том, что кадастровая стоимость оценивается каждые 3-5 лет и может значительно варьироваться.

Кадастровая оценка затруднена, прежде всего, региональным подразделениям федеральных органов. Но в целом отчисления из арендной платы в бюджет покрывают эти расходы.

Полезное видео

Посмотрите интересное видео, в котором рассказывается о нюансах аренды земельного участка и о том, как кадастровая стоимость влияет на размер оплаты.

Заключение

Заключая договор аренды с определенной арендной платой, обратите внимание на то, какой коэффициент будут использовать ваши арендодатели. Если у арендатора будут какие-то преимущества, это обязательно скажется на сумме аренды.

Ссылка на основную публикацию