Разбираем вопрос: какие документы нужны для оформления дарственной на дом и землю?

Разберем вопрос: какие документы нужны для оформления пожертвования на дом и землю?

Владелец недвижимости имеет право подарить ее не только родственнику, но и посторонним лицам.

Залог успешного проведения сделок — сбор необходимых документов и их грамотная подготовка. Чтобы избежать спорных ситуаций, следует внимательно подойти к этому вопросу.

В статье мы разберем перечень документов, по которым нужно подавать документы на регистрацию, а также то, нужно ли обращаться к нотариусу для заверения.

Список необходимых бумаг

Своевременная подготовка документации обеспечит сторонам «чистоту» сделки. Список документов варьируется в зависимости от размера земельного участка, его состояния и других параметров.

В стандартный перечень входят:

  • технический паспорт здания.
  • выписка из реестра (ЕГРН) — содержит информацию об отсутствии / наличии построек на участке, об отсутствии / наличии обременений на участке;
  • справки об отсутствии коммунальной и налоговой задолженности;
  • документы на право собственности на землю и постройки;
  • если одна из сторон несовершеннолетняя — свидетельство о рождении и дополнительно паспорт родителя (опекуна);
  • если актив приобретен в браке, согласие супруга на сделку;
  • свидетельство об оценке недвижимости;
  • земельно-кадастровый паспорт;
  • договор дарения;
  • Разберем вопрос: какие документы нужны для оформления пожертвования на дом и землю?

    паспорта обеих сторон сделки;

  • домовая книга / справка о составе семьи;

Если дети проживают в переданном помещении, требуется дополнительное согласие органа опеки и попечительства. Перечень документации для самостоятельного составления договора дарения и с помощью нотариуса такой же. Исключением является квитанция об оплате гонорара за услуги нотариуса (при необходимости его участия).

Дополнительная информация! Если сайт находится в долевой собственности, необходимо получить разрешение на регистрацию акта пожертвования от всех владельцев паев. Должно быть нотариально удостоверено — статья 576 Гражданского кодекса.

Для регистрации в Росреестре вам понадобятся:

  • квитанция об оплате пошлины.
  • акт приема-передачи права собственности;
  • договор дарения;
  • паспорт (при необходимости — доверенность);
  • декларация;
  • вышеуказанные документы на недвижимость;

Подаются оригиналы и копии.

Заявление составляется по форме, строго установленной законодательством. На основании предоставленной информации сотрудник регистрирующего органа оформит заявку.

Жертвователь и одаряемый должны его подписать.

Разберем вопрос: какие документы нужны для оформления пожертвования на дом и землю?

После подписания заявка остается у регистратора.

При приеме документов выдается квитанция с указанием даты получения документа о праве собственности.

Реквизиты участников сделки, номер и дата договора указаны в акте купли-продажи. Также описываются документы, приложенные к дому и земельному участку.

Примечание! Если жертвователь не может присутствовать при сделке, оформите доверенность. При его оформлении указываются не только данные собственника и доверителя, но и полномочия, срок действия доверенности.

В процессе оформления пожертвования может потребоваться посещение следующих служб:

  • нотариус — для заверения документации.
  • МФЦ или Росреестр — для получения свидетельства о праве собственности и подачи документов;
  • Банк — для уплаты государственной пошлины;
  • БТИ — для получения технической документации на дом, акта кадастровой оценки переданных объектов недвижимости;

При отсутствии хотя бы одного документа в регистрации будет отказано.

При оформлении на родственника

При оформлении дарственной грамоты на близкого родственника совершается бесплатная сделка — ни одна из сторон не платит налоги.

При передаче имущества дальнему родственнику одаренный оплачивает 13% от стоимости имущества. Документально подтверждается степень родственных связей. В случае утери документ можно восстановить в реестре или в архиве.

Список документации для оформления пожертвования:

  • квитанция об оплате пошлины.
  • согласие опекунов, если один из участников является несовершеннолетним, недееспособным;
  • справка, подтверждающая право собственности (справка, выписка из ЕГРН);
  • кадастровые и технические паспорта;
  • заявление о регистрации каждой партии;
  • свидетельства о родстве;
  • свидетельство об оценке недвижимости;
  • справки об отсутствии долгов (налоговые, коммунальные);
  • согласие мужа (жены), если имущество приобретается совместно, нотариально удостоверяется);
  • Разберем вопрос: какие документы нужны для оформления пожертвования на дом и землю?

    паспорт каждого участника сделки;

  • договор дарения недвижимости (оригинал и копия);
  • домовая книга / справка о составе семьи;

Куда сдавать?

Пожертвование публикуется в МФЦ или Федеральном реестре. На сайте есть возможность записаться на прием. При обращении в МФЦ Центр принимает документы, помогает их заполнить (при необходимости) и самостоятельно отправляет в Росреестр для регистрации.

Ссылка! Регистрирующий орган должен располагаться по месту дарения или регистрации участника сделки. В противном случае процедура займет больше времени.

Что делать, если часть бумаг отсутствует?

Разберем вопрос: какие документы нужны для оформления пожертвования на дом и землю?

Если во время подготовки пакета документации будет обнаружено отсутствие каких-либо сертификатов, их необходимо будет переоформить.

При отсутствии свидетельства о праве собственности собственник должен посетить Росреестр и получить выписку из ЕГРН.

Государственная пошлина в размере 350 рублей уплачивается авансом — ст. 333.33 Налогового кодекса. Документ будет выпущен в течение трех дней.

Эта же выписка содержит кадастровую информацию о недвижимом имуществе и информацию о залогах. Чем больше информации вам нужно указать в выписке, тем выше будет ваша окончательная стоимость.

Если нет кадастрового паспорта и поэтажного плана, нужно заказать аграрное исследование. Если нет свидетельства о регистрации дома, обратитесь в БТИ.

Нужно ли заверять?

Акт дарения оформляется самостоятельно или у нотариуса. В первом случае нотариальное заверение не требуется.

Но его участие будет выступать гарантией выполнения обязательств. Согласно Федеральному закону от 25.07.2012 г. 218 (ст. 54) от 13 июля 2015 года, дар должен быть нотариально удостоверен, если дарителем является несовершеннолетний или инвалид.

Заверение акта также потребуется в случае дарения доли собственности (если участвует один из собственников).

Заключение

Поэтому донору необходимо подготовить определенный пакет документации для бесплатной передачи недвижимости с землей. Акт дарения составляется в трех экземплярах и должен быть подписан обеими сторонами сделки.

Читайте также:  Все способы поиска земельного участка на публичной кадастровой карте
Ссылка на основную публикацию