Разбираем вопрос: сколько стоит оформление купли-продажи земельного участка?

Разберем вопрос: сколько стоит оформить куплю-продажу земли?

Земля будет стоить дороже, чем указано в объявлениях о купле-продаже.

Ведь помимо суммы, которая перечисляется продавцу, у участников сделки возникнут дополнительные расходы. Их размер зависит от разных факторов.

Мы подробно проанализируем размер каждой составляющей сделки купли-продажи земли, а также ответим на вопрос, изменится ли стоимость, если земля будет куплена вместе с домом.

Основные траты

За последние 5-10 лет схема купли-продажи земли была упрощена. Требуется меньше документов, а значит, и стоимость транзакции ниже.

Сегодня основные статьи расходов (помимо стоимости земли) включают:

  • подготовка договора;
  • оплата госпошлины.
  • оформление в Росреестре выписки на имущество;

Кроме того, в этом разделе будет учтена услуга нотариального заверения операции.

Выписка из Росреестра

Разберем вопрос: сколько стоит оформить куплю-продажу земли?

Основным документом на земельный участок является выписка из ЕГРН на имущество. Этот документ необходим для подтверждения права собственности на сайт продавцу. Сегодня выписка заменяет кадастровый паспорт.

вы также можете просмотреть информацию онлайн на сайте Росреестра, но при публикации транзакции отрывок сортируется в развернутую распечатанную форму.

Он действителен 30 дней, поэтому желательно получить его до непосредственного заключения договора купли-продажи.

Стоимость выписки в соответствии с Приказом Минэкономразвития № 291 «Об определении размера оплаты за информацию, содержащуюся в ЕГРН» составляет 750 рублей для физических лиц.

Стоимость составления договора

Стороны договора не обязаны пользоваться услугой сопровождения сделки при составлении договора купли-продажи земельного участка. Его можно достроить самостоятельно. Образцы документов можно найти в Интернете. Но такая услуга рекомендуется, так как позволяет составить индивидуальный договор, в котором будут учтены все особенности сделки.

Читайте также:  Понятие и стоимость оценки права аренды земельного участка

Закон не предусматривает единой платы за оказание юридических услуг, поэтому цены на заключение договора могут существенно различаться даже в пределах одного региона. В среднем за составление договора нужно заплатить около 2000 рублей (данные взяты для Белгородской области).

Примечание! Юрист может предоставить дополнительные услуги. Например, консультация, выезд. Все оплачиваются отдельно.

Госпошлина

Государственная пошлина уплачивается только при переходе права собственности на землю.

Разберем вопрос: сколько стоит оформить куплю-продажу земли?

Его размер (в рублях):

  • 2000 г. — для других типов земель для частных лиц;
  • 22000 — для юридических лиц.
  • 350 — на земли под строительство ИЖС, строительство гаражей, частные приусадебные участки, садоводство и огородничество;

Эта сумма может быть оплачена после подачи документов в Росреестр. В результате в реестре изменится имя владельца и покупатель получит выписку из ЕГРН с обновленными данными.

С правилами оплаты госпошлины читайте в этой статье.

Нотариальное заверение сделки

заверить договор купли-продажи у нотариуса в 2019 году необходимо только в том случае, если один из собственников является несовершеннолетним или недееспособным лицом. Если такой обременения нет, обращаться к нотариусу не нужно.

Внимание! По личному решению договор может быть удостоверен даже в тех случаях, когда это не требуется по закону. Это дает дополнительную гарантию чистоты транзакции.

При удостоверении договора купли-продажи услуги нотариуса оплачиваются согласно ст. 22.1 «Основы законодательства о нотариате”:

  • 3000 руб. + 0,4% от стоимости земельного участка при продаже земельного участка третьим лицам, без ущерба для его стоимости до 1 миллиона рублей;
  • 25000 рублей + 0,1% от цены свыше 10 млн.
  • 7000 рублей + 0,2% от суммы свыше миллиона при цене земли до 10 миллионов;
  • 3000 рублей + 0,2% от стоимости лота в случае продажи земельного участка стоимостью менее 10 миллионов рублей близким родственникам;
  • 23 000 рублей + 0,1% процентов от суммы свыше 10 миллионов для родственников;
Читайте также:  Каркасно-щитовой дачный дом — идеальная технология, простота, надежность и экономия

Максимально возможная нотариальная ставка составляет 50 тысяч рублей при продаже земельного участка родственникам или 100 тысяч при передаче третьему лицу.

Подробнее о необходимости нотариального заверения договора купли-продажи читайте здесь.

Стоимость сделки по покупке земли с домом

При покупке участка с недвижимостью покупатель должен оформить переход права собственности не только на участок, но и на дом.

Поэтому к основным расходам на покупку земли добавляется еще один сбор: 2 000 рублей за регистрацию в Росреестре имущества физического лица или 22 000 рублей для юридических лиц.

Дополнительные траты

Дополнительные расходы на покупку земли связаны с оформлением документов:

  • сюрвейерские работы в случае продажи доли общего имущества — в зависимости от тарифов кадастрового инженера и площади задания (5 000–10 000 руб);
  • оформление дубликатов правоустанавливающих документов в случае утери — от 10 000 руб.
  • изменить категорию земли перед продажей — около 10 000 руб;
  • Разберем вопрос: сколько стоит оформить куплю-продажу земли?

    согласие супруга на продажу участка должно быть нотариально засвидетельствовано — 2000 рублей;

Также не забывайте о налогах. Доход от продажи недвижимости необходимо декларировать в НДФЛ, если продавец владел землей менее 5 лет. Налог на имущество для физических лиц составляет 13% для граждан РФ и 30% для нерезидентов.

Кто оплачивает расходы?

Продавец и покупатель могут договориться о том, кто оплатит основные расходы.

Но на практике:

  • оформление всех документов со своей стороны оплачивает продавец (выписка из ЕГРН, межевой план и т д);
  • покупатель оплачивает пошлину.

Ссылка! Остальные расходы, такие как заключение договора или нотариальное заверение сделки, могут быть разделены или включены в стоимость земли.

Можно ли сэкономить?

Вы можете сэкономить на составлении договора купли-продажи земли. Этот документ можно составить самостоятельно, без участия юристов. Или обратиться к нотариусу, который обязан объяснить все условия сделки, но берет строго установленную законом сумму.

Заключение

Минимальная стоимость оформления договора купли-продажи земли составляет 1100 рублей, в эту сумму входит заказ выписки из ЕГРН у продавца и оплата перехода права собственности покупателем. Максимальная сумма зависит от конкретной ситуации, площади участка и дополнительных нотариальных услуг. Максимальная сумма может составлять около 150 тысяч.

Читайте также:  Процедура выделения земельных участков инвалидам 1, 2, 3 группы в деталях
Ссылка на основную публикацию