Разбираемся, как купить земельный участок у государства под ИЖС?

Пытаемся понять, как купить у государства землю под строительство ИЖС?

Приобретение земли у государства — процедура непростая и состоит из нескольких этапов. Все действия четко регулируются законом.

Земля, принадлежащая государству или муниципалитетам, часто продается с аукциона.

Каждый гражданин имеет право принять в нем участие. Вы можете купить задание без торгов.

Обо всех тонкостях совершения сделок по покупке земли у государства в контексте строительства индивидуального жилья мы расскажем в статье.

Нормативно–правовое регулирование

Статьи 15, 25, 26 и 37 Земельного кодекса Российской Федерации посвящены передаче прав собственности. Нюансы процесса купли-продажи земли закреплены за статьей 37 ТК: в ней описаны условия признания сделки недействительной, пункты, которые нельзя включить в договор и т.д.

Особенности предоставления территорий под строительство индивидуального жилья раскрыты в ст. 39.18 Земельного кодекса. Согласно Градостроительному кодексу (ст. 49, ч. 2, п. 2), ИЖС — это строительство здания высотой не более трех этажей, в котором будет проживать 1 семья. Бесплатное предоставление складских помещений регулируется статьей 39.18 Земельного кодекса.

Какие земли разрешено покупать?

ИЖС — строительство индивидуального жилья. Его объекты — жилые дома небольшой высоты, предназначенные для семьи. Такие объекты возводятся на отдельных территориях, пригодных для строительства индивидуального жилья.

Перед покупкой земли у государства следует обратить внимание на целевое назначение земли. Земля под строительство ИЖС должна располагаться в границах населенного пункта.

Пытаемся понять, как купить у государства землю под строительство ИЖС?

Российское законодательство содержит описание 7 категорий земель:

  • резервные земли;
  • аквафондо;
  • лесной фонд;
  • не совместим со строительством индивидуального жилья.
  • населенные пункты;
  • охраняемые территории;
  • сельскохозяйственная;

Законодательство разрешает строительство на любом типе участка. Отвод под строительство ИЖС может быть сельскохозяйственным, допускается строительство жилого дома, так как считается поселком. Также разрешены строительные работы в саду, на даче.

Примечание! Даже если на садовом участке построен жилой дом, есть деревья и кустарники, использовать его для постоянного проживания не разрешается. Владелец не будет зарегистрирован.

Не допускается приобретение охраняемых территорий, территорий особого назначения и захоронений, водных и лесных ресурсов.

Под какие цели?

ЗУ, выделяемые государством на строительство ИЖС, входят в категорию территорий поселения и предполагают строительство капитального жилого дома. Физические и юридические лица имеют право приобретать память для индивидуального жилищного строительства, дачи, садоводства, огородничества и других целей.

Читайте также:  Субъекты и объекты права частной собственности на землю

Условия покупки

Согласно Земельному кодексу, граждане могут получить в собственность землю на основании договора купли-продажи.

Это право доступно резидентам РФ, частным предпринимателям и юридическим лицам, но при соблюдении ряда условий:

  1. Пытаемся понять, как купить у государства землю под строительство ИЖС?

    на территории не должно быть ограничений;

  2. использование партии должно осуществляться в соответствии с ее целевым назначением и видом разрешенного использования;
  3. необходимо участие в аукционе (в некоторых случаях это не обязательно);
  4. покупатель должен лично провести оценку и регистрацию за свой счет.

Каждому пункту есть объяснение.

Территория, которая не изъята из оборота и не имеет ограничений, может перейти в частную собственность. Государство не будет продавать землю, расположенную на границе.

Не менее важно использование задания по прямому назначению. Если земля была приобретена для строительства дома и покупатель построил на участке магазин или занимается предпринимательской деятельностью, он будет привлечен к административной ответственности и земля может быть отобрана.

Я выставил несколько вариантов приобретения: через тендеры и без них. Тот, кто предложит самую высокую цену, станет владельцем земли. Если территория предназначена для строительства ИЖС, под приусадебный участок, СНТ и т.д., то выкуп производится по фиксированной стоимости.

Важно! При покупке лота важна регистрация: он должен быть зарегистрирован в Росреестре. О государственной земле в законодательстве нет такой нормы — покупатель проводит процедуру за свой счет.

Кто имеет право на получение земли бесплатно?

Пытаемся понять, как купить у государства землю под строительство ИЖС?

Некоторые категории граждан имеют право получить территорию бесплатно.

  • многодетные семьи,
  • в отчаянной нужде
  • люди, которые проживают на сайте долгое время.

Перечисленные ситуации регулируются на федеральном и региональном уровне.

Бенефициары могут воспользоваться этим правом один раз в жизни. Такие категории следует признать малообеспеченными и поставить в очередь на получение жилья.

Процедура оформления пошагово в зависимости от цели

Государственная земля часто продается с аукциона. Каждый имеет право стать участником. Выкупить уступку могут физические лица и индивидуальные предприниматели. Победителем будет тот, кто сделал самую высокую ставку.

Ссылка! Участки, находящиеся в государственной собственности, уже внесены в Росреестр и имеют межевую карту.

Земельные участки под строительство ИЖС, участки под частные дома, садоводство или огородничество можно приобрести на аукционе. На сайте продаются государственные участки. Заявки с документами необходимо подавать за 5 дней до аукциона. Аванс не превышает 20% от стоимости земли. Если на аукционе выигрывает другое лицо, аванс возвращается.

В соответствии с Земельным кодексом допускается выкуп земли без аукциона. Это касается земли, купленной для строительства дома, для ведения личного хозяйства или для ведения сельского хозяйства, садоводства и огородничества. Алгоритм действий зависит от характеристик задания.

Пытаемся понять, как купить у государства землю под строительство ИЖС?

Если границы и кадастровый номер отсутствуют:

  1. Готовится макетная схема сайта, после чего подается с заявкой в ​​администрацию.
  2. В случае отсутствия других покупателей административный орган составляет предварительный договор купли-продажи.
  3. После принятия решения заявитель имеет право на выкуп (срок действия 2 года).

Оценка земли проводится за счет покупателя. По окончании процедуры выдается выписка из ЕГРН.

Если земля зарегистрирована в Земельной книге и имеет номер:

  • Подается заявление в администрацию с просьбой предоставить территорию.
  • Сотрудники принимают решение.
  • При отсутствии других кандидатов возможна покупка земли.

Если есть другие заинтересованные, проводится аукцион.

Дополнительная информация! Если территория под землей частных семей находится за пределами села, выкупить ее у государства не получится — на таком участке нельзя строить жилой дом.

Куда обращаться?

Для покупки земли физические лица и частные предприниматели сначала могут зайти на сайт аукциона. Информацию о продаже территории можно разместить на сайте администрации поселка.

Если вы решили участвовать в аукционе, соискатель сайта подает заявку онлайн. Если покупатель желает приобрести территорию без аукциона, заявка подается в муниципальную администрацию.

Если по результатам рассмотрения заявки принято положительное решение, публикуется уведомление о предоставлении сайта для покупки на определенном ресурсе. Уведомление описывает назначение и его параметры:

  • позиция,
  • квадрат,
  • нс.

Необходимые документы

Согласно действующему законодательству, соискатель должен подготовить определенный перечень квалификаций.

Помимо вопроса потенциальный покупатель представляет:

  1. Пытаемся понять, как купить у государства землю под строительство ИЖС?

    копия паспорта;

  2. доверенность и копия паспорта представителя (если к регистрации привлечено уполномоченное лицо);
  3. договор аренды (при наличии);
  4. найденные на сайте документы на зарегистрированную недвижимость (если есть).

Юридические лица предоставляют:

  • копия паспорта представителя,
  • доверенность,
  • копия свидетельства о государственной регистрации и уставного свидетельства.

Заявитель может представить:

  1. кадастровый паспорт,
  2. декларация USRN,
  3. схема территории
  4. другие документы, которые могут повлиять на решение властей.

Сроки оформления и стоимость

С момента приема документов заявка рассматривается не более 30 дней. Органы самоуправления принимают решение и письменно информируют заявителя. Вариант 2: Запрос на выкуп, предложение одобрено или отклонено.

Причины отказа:

  • в приложении есть ошибки, неточности;
  • заявитель не имеет права на выкуп;
  • документация не требуется;
  • аукцион был проведен с нарушениями.
  • память имеет здания, которые принадлежат государству, муниципалитету;
  • земля изъята из оборота;

Внимание! Отказ разрешается подавать апелляцию.

Возможен выкуп земельного участка по кадастровой стоимости, ниже нее или по результатам аукциона (цена устанавливается покупателем).

Во втором случае законом установлено:

  1. 50% КС для инвалидов и граждан пенсионного возраста;
  2. 20% — 60% — арендаторам выкупаемого участка;
  3. 80% — при изменении категории или цели задания.

Граждане, пользующиеся сайтом более 10 лет, могут приобрести сайт по сниженной цене (до 2,5%).

Действия после приобретения

Пытаемся понять, как купить у государства землю под строительство ИЖС?

После покупки памяти ее необходимо зарегистрировать в Росреестре. Документация, необходимая для регистрационных действий, заверяется нотариально.

Для получения свидетельства о собственности предъявляются копии свидетельств, а не оригиналы. Договор купли-продажи с остальными документами передается сотруднику Росреестра. Их разрешено отправлять в МФЦ.

После получения справок и их проверки сотрудник Росреестра устанавливает конкретную дату, когда заявитель может забрать готовую справку. Доставляется покупателю лично. После его получения покупатель считается полноправным собственником земельного участка.

Для регистрации прав собственности необходимо предоставить:

  • контракт на продажу;
  • заграничный пасспорт;
  • технические и кадастровые планы;
  • акт приема-передачи.
  • квитанция об оплате пошлины;

Ссылка! Если интересы покупателя представляет доверитель, также представляется нотариальная доверенность.

Получение территории льготниками

Главное условие получения карты памяти бесплатно — ее использование по назначению. Согласно действующему законодательству, для получения земельного участка под строительство индивидуального жилья семья должна проживать на территории, где она находится, не менее 5 лет. Бенефициар не должен владеть какой-либо другой землей.

Условия бесплатного приема:

  • подача бумаги в случае отсутствия другого дома и подразделения;
  • официально зарегистрированный брак супружеской пары;
  • регистрация и проживание в регионе, где расположен сайт;
  • наличие постоянной работы или регистрация в центральном офисе.

Условия могут отличаться от региона к региону.

Полезное видео

Предлагаем вашему вниманию видеоролик с дополнительной информацией по теме:

Заключение

Поэтому законодательная власть разрешает приобретение памяти для строительства ИЖС для государства. Для этого потенциальный покупатель должен соблюдать условия и действовать по установленному алгоритму. Бенефициарные категории лиц имеют право на бесплатную переуступку имущества.

Читайте также:  Все способы поиска земельного участка на публичной кадастровой карте
Ссылка на основную публикацию