Содержание
Земли Российской Федерации делятся по классификатору ВРИ (виды разрешенного использования).
В крупных городах для частного строительства в основном используют строительство ИЖС (ИЖС).
При таком использовании можно строить жилые дома и подсобные помещения, а также выращивать на участке огороды и овощные культуры.
В сельской местности, а также в поселках городского типа, под частную застройку, ВРИ в основном предоставляется для личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Помимо вышеперечисленного, здесь вы можете заниматься разведением и разведением домашнего скота.
Личное подсобное хозяйство — что это значит?
Что такое земельный участок под частную застройку, что это такое и как его можно использовать? Личное подсобное хозяйство — это вид разрешенного землепользования. Вы можете увидеть полный классификатор VRI в другой статье.
Согласно действующему законодательству под этим термином понимается земельный участок, используемый для ведения сельского хозяйства в собственных целях (не промышленных.
Конкретное лицо самостоятельно или вместе со своей семьей (родственниками) вправе заниматься сельским хозяйством без ограничений).
Средства очистки:
- птицеводство.
- его обработка;
- домашний скот;
- выращивание сельскохозяйственной продукции;
Непромышленное использование не запрещает владельцу сайта продавать излишки продукции.
Помимо разрешенного типа использования существует еще более широкое понятие: категория земли.
Законодательством РФ предусмотрено 7 из этих категорий, из которых обращают на себя внимание только две:
- Земли населенных пунктов (ЗНП).
- Земля сельскохозяйственного назначения (ЗСН).
Частные приусадебные участки могут быть частью одной из этих категорий, и их целевое назначение будет существенно отличаться друг от друга.
ЛПХ, входящее в состав ЗНП, называется двором, а в составе сельскохозяйственных угодий — полем.
Как можно использовать приусадебный участок
Приусадебные участки ВРИ чаще встречаются в сельской местности и поселках городского типа. Кроме того, он находится на окраинах крупных городов.
Земельный кодекс Российской Федерации предусматривает использование ЗНП для развития и благоустройства населенных пунктов.
В соответствии с этим на приусадебном участке личного приусадебного участка собственник имеет право:
- разводить скот и домашних животных.
- выращивать овощные культуры;
- цветоводство;
- для строительства жилых домов и хозяйственных помещений:
- садовые культуры;
Подробнее читайте в статье «Личные приусадебные участки.
Что можно делать на полевом
В свою очередь, земельный участок личного приусадебного участка может находиться только за чертой населенного пункта.
Например, земельные участки, закрепленные за сельскими жителями для посадки картофеля, пшеницы и других культур.
Федеральный закон № 112 постановил, что приусадебный участок личного подсобного хозяйства предназначен исключительно для сельскохозяйственных нужд.
Здесь можно делать все как на приусадебных участках, так и возводить дома любого типа.
Подробнее читайте в статье о частной приусадебной земле.
Что разрешено строить
На приусадебном участке личного подсобного хозяйства разрешается строительство:
- другие объекты личного пользования: баня; летняя кухня и так далее
- жилые дома, рассчитанные на одну семью, высотой не более трех этажей, за исключением цокольных этажей;
- подсобные помещения, такие как гараж, сарай, кладовая;
Все объекты не должны нарушать нормы и правила местного планирования, а также должны быть согласованы с местной администрацией. Но здесь есть резерв, помимо основного вида разрешенного использования любой земельный участок может иметь еще и вспомогательную ВРИ.
Вспомогательный VRI всегда используется вместе с основным VRI, и нет необходимости запрашивать отдельное разрешение на строительство зданий этого типа.
На участке с основным видом использования ЛЧП вспомогательной ВРИ будет строительство построек хозяйственно-бытового назначения, а это означает:
- курятник и так далее
- гараж,
- свинарник,
- сарай
При необходимости построить на участке другие конструкции, которые
- или столовая,
- магазин,
- парикмахер
необходимо получить соответствующее разрешение от землеустроительной комиссии, которая может оборудовать участок условно разрешенной ВРИ.
Как определить категорию и вид разрешенного использования
Категория земли и вид разрешенного использования земли можно узнать в кадастровом паспорте участка.
В документе в п. 8.1 перечислены все возможные категории земель, в п. 8.2 напротив нужной категории стоит соответствующая отметка.
Если сайт включен в запрос предложений, под ним будет указано «Все».
В разделе 9 сообщается о разрешенном виде использования.
Если это приусадебный участок, то будет указано: «Для сельскохозяйственных нужд» или «Для содержания личного подсобного хозяйства».
При отсутствии на руках кадастрового паспорта владелец сайта может подать заявку на его регистрацию.
В противном случае вы можете узнать VRI сайта следующими способами:
- Ознакомьтесь с правилами землепользования и застройки вашего поселения, где будет указана не только существующая ВРИ участка, но и все условно разрешенные виды использования, которые возможны для назначения.
- Сделайте запрос в местное самоуправление о предоставлении информации о VRI определенного района. Подать запрос может только собственник лота.
На сайте может быть несколько вариантов одновременного выбора основного разрешенного типа использования. Владелец вправе сделать выбор в пользу одного из них, но на участке может быть только одна основная ВРИ.
Подробнее читайте в статьях:
- «Как определить VRI сайта»,
- «Как узнать категорию земельного участка по кадастровому номеру или по карте»,
- «Как узнать категорию почвы для вашего участка: все варианты».
Отличие от ИЖС
Вот сравнительная таблица для земельных участков под ИЖС и для ИЖС.
Показатель | ИЖС | LPH |
Что можно построить | Одноквартирные дома общей не более трех этажей, без подвала и подсобных помещений | Одноквартирные дома общей не более трех этажей, без подвала, подсобных помещений и помещений для хозяйственных нужд |
Проектная документация | Требуется проект, составленный официальным органом и заверенный местной администрацией | Вам просто нужен примерный план будущей постройки |
Время строительства | Строительство должно начаться в течение трех лет с момента получения участка | Время начала строительства не ограничено |
Что можно делать на участке, кроме строительства построек | Возделывает садовые и огородные культуры, занимается цветоводством | Выращивайте садовые и садовые культуры, выращивайте цветы, разводите скот и птицу, разводите пчел и многое другое |
Основная позиция | В ближайших к центру городах | В деревнях, в городах, на окраинах городов |
Отдельно отметим, что администрация поселка старается заранее подготовить все необходимые коммуникации для зоны ИЖС.
Обязательно будет
- уложен асфальт и тд
- городская канализация,
- проведена телефонная связь,
В области приусадебных участков вышеперечисленные преимущества тоже возможны, но совершенно не востребованы.
В настоящее время идет процесс обсуждения вопроса о ликвидации приусадебного участка ВРИ личного подсобного хозяйства и придания ему статуса индивидуального жилищного строительства.
Подробнее читайте в статье о сравнении участков частного и индивидуального жилищного строительства.
Льготы
Если наемные рабочие не участвовали в работах на участке и если его общая площадь не превышает 50 акров, проданная продукция (при условии, что она выращена или произведена на участке) налогом не облагается.
Государство поощряет граждан и владельцев к управлению своими подсобными землями и, таким образом, предоставляет владельцам земли и личных земель, принадлежащих частным домохозяйствам, определенные субсидии и финансовые льготы.
Следовательно, местная администрация обязана предоставлять гражданам субсидии в случае необходимости:
- купить ветеринарные препараты.
- приобрести новую сельхозтехнику;
- купить удобрения;
- компенсировать затраты на убой скота;
- покупать корма для скота;
- закупить топливо для сельхозтехники;
Размер грантов устанавливается каждым регионом отдельно.
Полезное видео
Посмотрите интересное видео, в котором рассказывается, что такое приусадебный участок и чем он отличается от крестьянского.
Заключение
Мы подробно разобрали в статье, что такое земли приусадебных участков.
Подведем итоги по основным моментам:
- Приусадебные участки могут быть двух типов: полевые и дворовые.
- Можно строить дома во дворе, но не в поле.
- Приусадебные участки лучше ИЖС практически во всем, кроме месторасположения участка и наличия инфраструктуры.
- Владельцы частных приусадебных участков могут воспользоваться определенными льготами, которые побуждают их управлять собственной семьей.