Разрешенное использование земли ЛПХ: что это такое, что на них разрешено и как можно использовать такой участок

Разрешенное землепользование приусадебных участков: что это, что на них разрешено и как можно использовать такой участок

Земли Российской Федерации делятся по классификатору ВРИ (виды разрешенного использования).

В крупных городах для частного строительства в основном используют строительство ИЖС (ИЖС).

При таком использовании можно строить жилые дома и подсобные помещения, а также выращивать на участке огороды и овощные культуры.

В сельской местности, а также в поселках городского типа, под частную застройку, ВРИ в основном предоставляется для личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Помимо вышеперечисленного, здесь вы можете заниматься разведением и разведением домашнего скота.

Личное подсобное хозяйство — что это значит?

Что такое земельный участок под частную застройку, что это такое и как его можно использовать? Личное подсобное хозяйство — это вид разрешенного землепользования. Вы можете увидеть полный классификатор VRI в другой статье.

Согласно действующему законодательству под этим термином понимается земельный участок, используемый для ведения сельского хозяйства в собственных целях (не промышленных.

Конкретное лицо самостоятельно или вместе со своей семьей (родственниками) вправе заниматься сельским хозяйством без ограничений).

Средства очистки:

  • птицеводство.
  • его обработка;
  • домашний скот;
  • выращивание сельскохозяйственной продукции;

Разрешенное землепользование приусадебных участков: что это, что на них разрешено и как можно использовать такой участок

Непромышленное использование не запрещает владельцу сайта продавать излишки продукции.

Помимо разрешенного типа использования существует еще более широкое понятие: категория земли.

Законодательством РФ предусмотрено 7 из этих категорий, из которых обращают на себя внимание только две:

  1. Земли населенных пунктов (ЗНП).
  2. Земля сельскохозяйственного назначения (ЗСН).

Частные приусадебные участки могут быть частью одной из этих категорий, и их целевое назначение будет существенно отличаться друг от друга.

ЛПХ, входящее в состав ЗНП, называется двором, а в составе сельскохозяйственных угодий — полем.

Как можно использовать приусадебный участок

Приусадебные участки ВРИ чаще встречаются в сельской местности и поселках городского типа. Кроме того, он находится на окраинах крупных городов.

Читайте также:  Где заказать и как получить кадастровую выписку на земельный участок

Земельный кодекс Российской Федерации предусматривает использование ЗНП для развития и благоустройства населенных пунктов.

В соответствии с этим на приусадебном участке личного приусадебного участка собственник имеет право:

  • разводить скот и домашних животных.
  • выращивать овощные культуры;
  • цветоводство;
  • для строительства жилых домов и хозяйственных помещений:
  • садовые культуры;

Подробнее читайте в статье «Личные приусадебные участки.

Что можно делать на полевом

Разрешенное землепользование приусадебных участков: что это, что на них разрешено и как можно использовать такой участок

В свою очередь, земельный участок личного приусадебного участка может находиться только за чертой населенного пункта.

Например, земельные участки, закрепленные за сельскими жителями для посадки картофеля, пшеницы и других культур.

Федеральный закон № 112 постановил, что приусадебный участок личного подсобного хозяйства предназначен исключительно для сельскохозяйственных нужд.

Здесь можно делать все как на приусадебных участках, так и возводить дома любого типа.

Подробнее читайте в статье о частной приусадебной земле.

Что разрешено строить

На приусадебном участке личного подсобного хозяйства разрешается строительство:

  • другие объекты личного пользования: баня; летняя кухня и так далее
  • жилые дома, рассчитанные на одну семью, высотой не более трех этажей, за исключением цокольных этажей;
  • подсобные помещения, такие как гараж, сарай, кладовая;

Все объекты не должны нарушать нормы и правила местного планирования, а также должны быть согласованы с местной администрацией. Но здесь есть резерв, помимо основного вида разрешенного использования любой земельный участок может иметь еще и вспомогательную ВРИ.

Вспомогательный VRI всегда используется вместе с основным VRI, и нет необходимости запрашивать отдельное разрешение на строительство зданий этого типа.

На участке с основным видом использования ЛЧП вспомогательной ВРИ будет строительство построек хозяйственно-бытового назначения, а это означает:

  • курятник и так далее
  • гараж,
  • свинарник,
  • сарай

При необходимости построить на участке другие конструкции, которые

  • или столовая,
  • магазин,
  • парикмахер

необходимо получить соответствующее разрешение от землеустроительной комиссии, которая может оборудовать участок условно разрешенной ВРИ.

Как определить категорию и вид разрешенного использования

Разрешенное землепользование приусадебных участков: что это, что на них разрешено и как можно использовать такой участок

Категория земли и вид разрешенного использования земли можно узнать в кадастровом паспорте участка.

Читайте также:  Причины отсутствия участка на публичной кадастровой карте и варианты действий

В документе в п. 8.1 перечислены все возможные категории земель, в п. 8.2 напротив нужной категории стоит соответствующая отметка.

Если сайт включен в запрос предложений, под ним будет указано «Все».

В разделе 9 сообщается о разрешенном виде использования.

Если это приусадебный участок, то будет указано: «Для сельскохозяйственных нужд» или «Для содержания личного подсобного хозяйства».

При отсутствии на руках кадастрового паспорта владелец сайта может подать заявку на его регистрацию.

В противном случае вы можете узнать VRI сайта следующими способами:

  1. Ознакомьтесь с правилами землепользования и застройки вашего поселения, где будет указана не только существующая ВРИ участка, но и все условно разрешенные виды использования, которые возможны для назначения.
  2. Сделайте запрос в местное самоуправление о предоставлении информации о VRI определенного района. Подать запрос может только собственник лота.

На сайте может быть несколько вариантов одновременного выбора основного разрешенного типа использования. Владелец вправе сделать выбор в пользу одного из них, но на участке может быть только одна основная ВРИ.

Подробнее читайте в статьях:

  1. «Как определить VRI сайта»,
  2. «Как узнать категорию земельного участка по кадастровому номеру или по карте»,
  3. «Как узнать категорию почвы для вашего участка: все варианты».

Отличие от ИЖС

Вот сравнительная таблица для земельных участков под ИЖС и для ИЖС.

Показатель ИЖС LPH
Что можно построить Одноквартирные дома общей не более трех этажей, без подвала и подсобных помещений Одноквартирные дома общей не более трех этажей, без подвала, подсобных помещений и помещений для хозяйственных нужд
Проектная документация Требуется проект, составленный официальным органом и заверенный местной администрацией Вам просто нужен примерный план будущей постройки
Время строительства Строительство должно начаться в течение трех лет с момента получения участка Время начала строительства не ограничено
Что можно делать на участке, кроме строительства построек Возделывает садовые и огородные культуры, занимается цветоводством Выращивайте садовые и садовые культуры, выращивайте цветы, разводите скот и птицу, разводите пчел и многое другое
Основная позиция В ближайших к центру городах В деревнях, в городах, на окраинах городов

Отдельно отметим, что администрация поселка старается заранее подготовить все необходимые коммуникации для зоны ИЖС.

Обязательно будет

  • уложен асфальт и тд
  • городская канализация,
  • проведена телефонная связь,
Читайте также:  Что такое право государственной собственности на землю?

В области приусадебных участков вышеперечисленные преимущества тоже возможны, но совершенно не востребованы.

В настоящее время идет процесс обсуждения вопроса о ликвидации приусадебного участка ВРИ личного подсобного хозяйства и придания ему статуса индивидуального жилищного строительства.

Подробнее читайте в статье о сравнении участков частного и индивидуального жилищного строительства.

Льготы

Разрешенное землепользование приусадебных участков: что это, что на них разрешено и как можно использовать такой участок

Если наемные рабочие не участвовали в работах на участке и если его общая площадь не превышает 50 акров, проданная продукция (при условии, что она выращена или произведена на участке) налогом не облагается.

Государство поощряет граждан и владельцев к управлению своими подсобными землями и, таким образом, предоставляет владельцам земли и личных земель, принадлежащих частным домохозяйствам, определенные субсидии и финансовые льготы.

Следовательно, местная администрация обязана предоставлять гражданам субсидии в случае необходимости:

  • купить ветеринарные препараты.
  • приобрести новую сельхозтехнику;
  • купить удобрения;
  • компенсировать затраты на убой скота;
  • покупать корма для скота;
  • закупить топливо для сельхозтехники;

Размер грантов устанавливается каждым регионом отдельно.

Полезное видео

Посмотрите интересное видео, в котором рассказывается, что такое приусадебный участок и чем он отличается от крестьянского.

Заключение

Мы подробно разобрали в статье, что такое земли приусадебных участков.

Подведем итоги по основным моментам:

  1. Приусадебные участки могут быть двух типов: полевые и дворовые.
  2. Можно строить дома во дворе, но не в поле.
  3. Приусадебные участки лучше ИЖС практически во всем, кроме месторасположения участка и наличия инфраструктуры.
  4. Владельцы частных приусадебных участков могут воспользоваться определенными льготами, которые побуждают их управлять собственной семьей.
Ссылка на основную публикацию