Самая важная информация о том, как оформить продажу земельного участка через МФЦ

Самая важная информация о том, как оформить продажу земли через МФЦ

Согласно Гражданскому кодексу, покупатель становится владельцем земли или дома только после регистрации собственности, по этой причине смена собственника должна быть оформлена.

Занимается регистрацией в Росреестре. Подавать документы можно не только в местное управление Росреестра, но и через МФЦ.

В чем преимущества регистрации через сервис «Мои документы» и как через него оформить куплю-продажу, мы расскажем в статье.

Преимущества и недостатки сервиса

Многофункциональные центры работают по принципу «одного окна», то есть выступают посредниками. Регистрацию перехода права собственности производит только Росреестр, но МФЦ является уполномоченным органом по приему документов.

Кроме того, все документы отправляются в Росреестр, где уже принято решение об изменении ЕГРН.

Преимущества работы:

  • Удобный график работы. В большинстве МФЦ приемы проходят каждый день, поэтому продавец и покупатель могут подавать заявки и в выходные.
  • Помогите с регистрацией. Сотрудники, принимающие документы, объяснят, какие документы необходимо собрать и как заполнить заявление на регистрацию прав собственности.
  • Самая важная информация о том, как оформить продажу земли через МФЦ

    Большое количество центров. Если в регионе всего одно управление Росреестра, то площадок МФЦ может быть несколько.

  • Отсутствие региональной якорной стоянки. Многофункциональные центры автономны, т.е заявитель может обратиться в любое ближайшее отделение. Даже если у гражданина нет разрешения на временное или постоянное проживание в данном населенном пункте.

После оформления договора купли-продажи через МФЦ сюда также поступит ответ об успешной транзакции в виде новой выдержки из USRN. Главный минус работы через МФЦ — личное присутствие.

Хотя все больше и больше услуг предоставляется в электронном виде, необходимо лично ехать в центр для заключения договора купли-продажи земли. На стойке регистрации должны присутствовать и покупатель, и продавец.

Примечание! Если договор подписывают более 2 человек, а не все покупатели или продавцы в МФЦ, вы можете предоставить нотариально заверенную доверенность и подать документы от имени всех покупателей или собственников.

Когда можно и нельзя оформить продажу земли таким способом?

Практически всегда можно обратиться в МФЦ для оформления договора купли-продажи земли. Достаточно того, что заявители имеют на руках все необходимые документы и правильно оформленный договор купли-продажи земли. Продавец и покупатель могут связаться с МФЦ отдельно.

Единственное ограничение — объект транзакции должен находиться внутри области.

Многофункциональные центры участвуют в межведомственном взаимодействии, но не имеют доступа к некоторым федеральным базам. Поэтому через МФЦ можно оформить переход права собственности только в том регионе, где находится земельный участок.

Пошаговая инструкция, как оформить покупку

Для регистрации договора через «Документы» необходимо:

  1. Самая важная информация о том, как оформить продажу земли через МФЦ

    Соберите пачку документов. Сама транзакция происходит до обращения в государственные органы, поэтому участникам необходимо иметь под рукой все подтверждающие документы. Конкретного срока для регистрации контракта нет.

    Однако рекомендуется сделать это как можно скорее после покупки земельного участка, так как до тех пор, пока ЕГРН не сменит нового собственника, покупатель не сможет распоряжаться участком по своему усмотрению.

  2. Назначьте встречу в МФЦ. Сегодня прием во все многофункциональные центры осуществляется в электронном виде. Вы можете взять купон с запрошенной датой и временем в соответствующем терминале МФЦ.
  3. Приходи на прием. Заявитель должен иметь при себе всю документацию, включая декларацию о смене собственника. Образец вопроса можно найти на стенде с объявлениями в МФЦ, либо уже в офисе сотрудники оформят анкету и помогут составить заявку.
  4. Получите помощь по справочному номеру. При получении проверяется наличие всех документов. Оригиналы остаются у заявителя, а копии «прикрепляются» к делу. Составляется список с указанием всех документов. Выдается как ссылка на заявителя. Дополнительно сотрудники сообщают, когда в следующий раз им нужно запросить выписку из ЕГРН.
  5. Получите выписку из ЕГРН с указанием нового владельца.

Важно! Копии всех документов желательно принести с собой на прием. Однако сегодня многие МФЦ делают ксерокопии сами, либо в здании есть фотокопировальный центр, где можно быстро создавать копии документов.

Какие документы нужны?

Для оформления договора купли-продажи земли вам понадобятся:

  • свидетельство о собственности продавца;
  • согласие супруга на продажу земельного участка;
  • документ, связанный с приобретением сайта продавцом (договор купли-продажи, дарение или наследование);
  • паспорта претендентов (продавца и покупателя);
  • паспорт и кадастровый план;
  • контракт на продажу;
  • выписка из ЕГРН;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Другие документы могут потребоваться в МФЦ. Например, справка об отсутствии обременений и т.д. Полный список наименований желательно заранее уточнить в ближайшем многофункциональном центре. Если на участке есть дом, потребуются документы, подтверждающие законность строительства.

Представитель может подать документы. Для этого вам потребуется нотариально заверенная доверенность на представление интересов продавца или покупателя. Сам представитель должен иметь при себе паспорт, удостоверяющий его личность.

Госпошлина

Сотрудники МФЦ обычно не принимают документы, если нет квитанции об оплате госпошлины. Хотя в пояснительном письме Росреестра содержится информация о том, что оплата должна быть произведена до рассмотрения заявки, например, в течение 5-7 дней с момента подачи документов в МФЦ.

Самая важная информация о том, как оформить продажу земли через МФЦ

Размер госпошлины составляет 350 рублей, если участок принадлежит землям:

  • для садоводства;
  • для строительства гаража;
  • для грузового животноводства;
  • для управления личным подсобным хозяйством;
  • для сельскохозяйственных целей.
  • для строительства индивидуального жилья;

В остальных случаях с физических лиц взимается сбор в размере 2000 руб. И предприятия вносят 22000.

Ссылка! Оплата может производиться через региональные сервисные порталы с авторизацией через Единую систему идентификации и аутентификации. В этом случае поступающему предоставляется скидка 30.

Регистрация права собственности

В 2019 году регистрация права собственности на землю происходит одновременно с подписанием договора купли-продажи через МФЦ. Отдельно регистрировать или удостоверять договор купли-продажи не требуется.

Сроки

Заявление о переходе в собственность земельного участка рассматривается в течение 10 дней со дня поступления документов в Росреестр.

Если титулы передаются через МФЦ, к стандартным 10 дням добавляются еще 2-3 дня. Покупатель и продавец могут посетить МФЦ отдельно. Но в этом случае на переоформление земли уйдет 21 день. Дату ответа сотрудники центра сообщают в конце записи.

Результатом регистрации договора купли-продажи является выписка из ЕГРН с указанием имени нового собственника. Сертификат можно получить в течение одного месяца с момента отправки в МФЦ. Если запрашивающей стороне не удалось получить выписку, она отправляется в архив Росреестра.

Отказ

Причины отказа в регистрации договора купли-продажи земли часто связаны с недействительностью сделки.

Самая важная информация о том, как оформить продажу земли через МФЦ

Росреестр проверяет предоставленные документы, поэтому возврат документов происходит, если:

  • есть ограничения (изъятие земли, залог и т д);
  • государственная пошлина не уплачена.
  • продавец не является собственником (например, договор аннулирован или совершены другие операции с недвижимостью);
  • недостаточно документов, подтверждающих сделку;

По требованию одной из сторон документы для регистрации перехода права собственности могут быть заблаговременно отозваны. Например, если договор недействителен или покупатель отказывается платить за недвижимость.

Примечание! Росреестр аргументирует отказ в регистрации, поэтому после исправления ситуации граждане могут повторно оформить договор купли-продажи.

Заключение

Оформление договора купли-продажи земли в МФЦ занимает чуть больше времени, чем через Росреестр. Однако комплект документов такой же, а само учреждение не требует дополнительных платежей, помимо обязательной уплаты госпошлины.

Читайте также:  Особенности долгосрочной аренды земельного участка
Ссылка на основную публикацию