Справка о кадастровой стоимости земельного участка — что это такое и как ее получить

Каждый землевладелец должен знать, что земля имеет кадастровую стоимость.

Его размер влияет на формирование налога на имущество, а также необходим при выполнении ряда юридических процессов.

Стоимость своей недвижимости вы можете узнать в отделении Росреестра, заказав кадастровое свидетельство.

он выпущен бесплатно и информативен, хотя и является официальным документом.

Его основная цель — информировать о реальной стоимости сайта, определяемой экспертами при его оценке.

Когда требуется этот документ?

Документ о цене земли требуется в следующих случаях:

1. При продаже или покупке недвижимости. Кадастровый сертификат поможет обеим сторонам: покупатель юридически сможет установить цену участка, а продавец поймет соответствие характеристик приобретаемого объекта его стоимости.
2. При обеспечении имущества. Размер страховой премии напрямую зависит от оценочной стоимости объекта, на которую влияет наличие коммуникаций и построек, степень их износа, состояние самого участка.
3. При оформлении земельного участка в залог под кредит. Сумма, которую ссужает банк, также зависит от оценочной стоимости залога.
4. Когда заключен договор дарения. Лицо, приобретающее недвижимость в дар, обязано уплатить госпошлину, размер которой зависит от кадастровой стоимости полученного имущества.
5. При восстановлении утерянных документов на объект недвижимости.
6. При проведении строительных или ремонтных работ на участке прокладка коммуникаций.

Какую информацию содержит?

Справка о кадастровой стоимости земли не является юридически обязательной и предназначена только для информационных целей.

Основная цель этого документа — позволить вам проанализировать стоимость недвижимости на основе ее инфраструктуры и состояния. А также сравните цену рассматриваемого сайта с другими.

Поэтому основная информация, которая содержится в сертификате, касается кадастровой оценки земли.

Кроме того, документ содержит следующие данные:

• наименование документа, послужившего основанием для внесения данных о рассматриваемом объекте в земельный кадастр.
• все кадастровые номера, которые были присвоены участку ранее;
• стоимость недвижимости, указанная в земельной книге;
• кадастровый номер лота;
• адрес объекта и, в случае его отсутствия, подробное описание;
• наименование органа, выдавшего сертификат;
• дата формирования документа. Этот пункт может быть важен, если вы собираетесь произвести переоценку кадастровой стоимости объекта;

Основания для получения

Основанием для получения кадастрового свидетельства о стоимости земельного участка является запрос физического лица или организации. При этом в соответствии с законодательством Российской Федерации автор заявки не может быть собственником земельного участка.

В России информация о кадастровой стоимости земли и местонахождении земли в соответствии с кадастровым планом находится в открытом доступе.

Это не касается личных данных и не затрагивает интересы владельца. Поэтому каждый может найти эту информацию применительно к любому земельному участку.

Если вам нужно узнать стоимость нескольких позиций, то по каждому из них нужно подать отдельный запрос.

Документы

Для получения справки о кадастровой стоимости земли необходимо предоставить следующие документы:

• Запрос в соответствующей форме.
• Данные о присвоенном участку кадастровом номере. Если у объекта нет номера, его можно заменить указанием его адреса и описания.
• Кадастровый паспорт, если справка выдается собственнику объекта.
• СНИЛС.
• Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.

Все документы должны быть представлены в оригинале или в нотариально заверенной копии.

Если представитель действует от имени физического лица или организации, также требуется нотариальная доверенность.

Обязательно укажите в заявлении, что сертификат необходимо предъявить на бумаге.

Где можно получить?

Это можно сделать несколькими способами. Каждый абитуриент вправе самостоятельно выбрать наиболее удобный для себя путь.

1. Государственный реестр. Здесь нужно обращаться лично. Также в ведомстве, которому принадлежит интересующий земельный участок. Например, если заявитель проживает в Москве, а недвижимость находится в Балашихе, заявление необходимо подать в Балашихинское отделение Государственного реестра.
2. Почта. Заказное письмо, содержащее заверенные копии всех необходимых документов и заявление, необходимо направить руководителю отдела государственного реестра, которому принадлежит земельный участок. В ответном письме организация либо пришлет готовый сертификат, либо пригласит вас в определенное время, когда вы сможете забрать готовую карту. Недостатком этого метода является то, что заявитель может приложить неполный список документов или составить существенная ошибка в заявке, которая повлечет за собой необходимость подачи второго запроса и, как следствие, задержку получения сертификата.
3. Многоцелевой центр. Вы можете сделать запрос в МФЦ, специалисты которого перенаправят документы в нужный объект, а затем заберут готовую карту. Получение справки таким способом займет на несколько дней больше, чем при личном обращении в госрегистр.
4. Интернет. Информацию о кадастровой стоимости недвижимости можно запросить на сайте «Servizi dello Stato». Сделать это довольно просто. Найдите раздел «Услуги» и в нем подраздел «Квартира, дом, земля». Выберите из списка предлагаемых услуг ту, которая вам нужна. Заполните интуитивно понятную форму, прикрепите сканы необходимых документов и отправьте заявку. Когда сертификат будет готов, он придет в ответном письме.

Если вам нужно быстро получить документ о цене земельного участка, немедленно обращайтесь в Госкомрегистр. Ведь в любом случае его регистрацией будет заниматься именно эта организация.

Срок изготовления и сколько стоит заказать

В соответствии с законодательством Российской Федерации за выдачу кадастрового свидетельства плата не взимается.

Существует также установленный законом срок, в течение которого ответственный орган должен предоставить заявителю соответствующую информацию — от трех до пяти дней.

Однако следует иметь в виду, что отсчет этого срока начинается только с того дня, когда в Государственный реестр поступили все необходимые документы и заполненное заявление. Поэтому, если вы отправляете запрос в посредническую организацию (Почта России, МФЦ, сайт госуслуг), будьте готовы к тому, что срок выдачи сертификата увеличится.

Полезное видео

Посмотрите полезное видео, в котором объясняется, как заказать справку о кадастровой стоимости объекта и как он выглядит.

Заключение

Кадастровый сертификат стоимости земли требуется во всех случаях, когда информация о цене собственности может быть полезна собственнику.

Более того, любое лицо или организация, не имеющая отношения к данной земле, может подать заявку на ее получение. Ведь данные, которые отражены в справке, не являются личными данными о собственнике и его имуществе.

У этого документа нет срока годности. Однако следует иметь в виду, что со временем содержащаяся в нем информация может устареть в связи с переоценкой земли.

В заключение еще раз напоминаем, что кадастровый сертификат носит исключительно информативный характер.