Содержание
Каждый землевладелец должен знать, что земля имеет кадастровую стоимость.
Его размер влияет на формирование налога на имущество, а также необходим при выполнении ряда юридических процессов.
Стоимость своей недвижимости вы можете узнать в отделении Росреестра, заказав кадастровое свидетельство.
он выпущен бесплатно и информативен, хотя и является официальным документом.
Его основная цель — информировать о реальной стоимости сайта, определяемой экспертами при его оценке.
Когда требуется этот документ?
Документ о цене земли требуется в следующих случаях:
- При продаже или покупке недвижимости. Кадастровый сертификат поможет обеим сторонам: покупатель юридически сможет установить цену участка, а продавец поймет соответствие характеристик приобретаемого объекта его стоимости.
- При обеспечении имущества. Размер страховой премии напрямую зависит от оценочной стоимости объекта, на которую влияет наличие коммуникаций и построек, степень их износа, состояние самого участка.
- При оформлении земельного участка в залог под кредит. Сумма, которую ссужает банк, также зависит от оценочной стоимости залога.
- Когда заключен договор дарения. Лицо, приобретающее недвижимость в дар, обязано уплатить госпошлину, размер которой зависит от кадастровой стоимости полученного имущества.
- При восстановлении утерянных документов на объект недвижимости.
- При проведении строительных или ремонтных работ на участке прокладка коммуникаций.
Какую информацию содержит?
Справка о кадастровой стоимости земли не является юридически обязательной и предназначена только для информационных целей.
Основная цель этого документа — позволить вам проанализировать стоимость недвижимости на основе ее инфраструктуры и состояния. А также сравните цену рассматриваемого сайта с другими.
Поэтому основная информация, которая содержится в сертификате, касается кадастровой оценки земли.
Кроме того, документ содержит следующие данные:
- наименование документа, послужившего основанием для внесения данных о рассматриваемом объекте в земельный кадастр.
- все кадастровые номера, которые были присвоены участку ранее;
- стоимость недвижимости, указанная в земельной книге;
- кадастровый номер лота;
- адрес объекта и, в случае его отсутствия, подробное описание;
- наименование органа, выдавшего сертификат;
- дата формирования документа. Этот пункт может быть важен, если вы собираетесь произвести переоценку кадастровой стоимости объекта;
Основания для получения
Основанием для получения кадастрового свидетельства о стоимости земельного участка является запрос физического лица или организации. При этом в соответствии с законодательством Российской Федерации автор заявки не может быть собственником земельного участка.
В России информация о кадастровой стоимости земли и местонахождении земли в соответствии с кадастровым планом находится в открытом доступе.
Это не касается личных данных и не затрагивает интересы владельца. Поэтому каждый может найти эту информацию применительно к любому земельному участку.
Если вам нужно узнать стоимость нескольких позиций, то по каждому из них нужно подать отдельный запрос.
Документы
Для получения справки о кадастровой стоимости земли необходимо предоставить следующие документы:
- Запрос в соответствующей форме.
- Данные о присвоенном участку кадастровом номере. Если у объекта нет номера, его можно заменить указанием его адреса и описания.
- Кадастровый паспорт, если справка выдается собственнику объекта.
- СНИЛС.
- Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.
Все документы должны быть представлены в оригинале или в нотариально заверенной копии.
Если представитель действует от имени физического лица или организации, также требуется нотариальная доверенность.
Обязательно укажите в заявлении, что сертификат необходимо предъявить на бумаге.
Где можно получить?
Это можно сделать несколькими способами. Каждый абитуриент вправе самостоятельно выбрать наиболее удобный для себя путь.
- Государственный реестр. Здесь нужно обращаться лично. Также в ведомстве, которому принадлежит интересующий земельный участок. Например, если заявитель проживает в Москве, а недвижимость находится в Балашихе, заявление необходимо подать в Балашихинское отделение Государственного реестра.
- Почта. Заказное письмо, содержащее заверенные копии всех необходимых документов и заявление, необходимо направить руководителю отдела государственного реестра, которому принадлежит земельный участок. В ответном письме организация либо пришлет готовый сертификат, либо пригласит вас в определенное время, когда вы сможете забрать готовую карту. Недостатком этого метода является то, что заявитель может приложить неполный список документов или составить существенная ошибка в заявке, которая повлечет за собой необходимость подачи второго запроса и, как следствие, задержку получения сертификата.
- Многоцелевой центр. Вы можете сделать запрос в МФЦ, специалисты которого перенаправят документы в нужный объект, а затем заберут готовую карту. Получение справки таким способом займет на несколько дней больше, чем при личном обращении в госрегистр.
- Интернет. Информацию о кадастровой стоимости недвижимости можно запросить на сайте «Servizi dello Stato». Сделать это довольно просто. Найдите раздел «Услуги» и в нем подраздел «Квартира, дом, земля». Выберите из списка предлагаемых услуг ту, которая вам нужна. Заполните интуитивно понятную форму, прикрепите сканы необходимых документов и отправьте заявку. Когда сертификат будет готов, он придет в ответном письме.
Если вам нужно быстро получить документ о цене земельного участка, немедленно обращайтесь в Госкомрегистр. Ведь в любом случае его регистрацией будет заниматься именно эта организация.
Срок изготовления и сколько стоит заказать
В соответствии с законодательством Российской Федерации за выдачу кадастрового свидетельства плата не взимается.
Существует также установленный законом срок, в течение которого ответственный орган должен предоставить заявителю соответствующую информацию — от трех до пяти дней.
Однако следует иметь в виду, что отсчет этого срока начинается только с того дня, когда в Государственный реестр поступили все необходимые документы и заполненное заявление. Поэтому, если вы отправляете запрос в посредническую организацию (Почта России, МФЦ, сайт госуслуг), будьте готовы к тому, что срок выдачи сертификата увеличится.
Полезное видео
Посмотрите полезное видео, в котором объясняется, как заказать справку о кадастровой стоимости объекта и как он выглядит.
Заключение
Кадастровый сертификат стоимости земли требуется во всех случаях, когда информация о цене собственности может быть полезна собственнику.
Более того, любое лицо или организация, не имеющая отношения к данной земле, может подать заявку на ее получение. Ведь данные, которые отражены в справке, не являются личными данными о собственнике и его имуществе.
У этого документа нет срока годности. Однако следует иметь в виду, что со временем содержащаяся в нем информация может устареть в связи с переоценкой земли.
В заключение еще раз напоминаем, что кадастровый сертификат носит исключительно информативный характер.