Тонкости покупки участка земли сельскохозяйственного назначения

Тонкости покупки участка земли сельхозназначения

Оборот сельскохозяйственных участков находится под усиленным контролем государства.

Эти территории должны обрабатываться незамедлительно и использоваться по прямому назначению для поддержания продовольственной безопасности страны.

Как правильно оформить покупку у частного лица или у государства? Какие документы нужно подготовить и как оформить договор? Подробности ниже в статье.

Правовое регулирование

Основным нормативным актом является закон n. 101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Этот документ описывает:

  • ограничение размера заданий;
  • другие правила.
  • причины отказа;
  • права иностранных граждан при покупке и использовании земель сельскохозяйственного назначения;
  • характеристики оборачиваемости этих сайтов;

Ссылка! По всем вопросам, не урегулированным законом нет. 101-ФЗ следует руководствоваться правилами ТК РФ.

Федеральное законодательство может быть интегрировано на местном уровне. Например, закон Алтайского края n. 8-3С от 14 марта 2003 г. «О регулировании отдельных отношений в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения» содержит правила, определяющие порядок уведомления собственника субъекта федерации о намерении продать участок земли сельскохозяйственного назначения.

Преимущественное право приобретения земельного участка для с/х целей

Согласно закону, собственник участка должен уведомить субъект федерации о своем желании продать участок сельскохозяйственного назначения. Государство имеет право преимущественной покупки по цене, установленной самим продавцом. Уведомление оформляется в произвольной форме.

В документе говорится:

  • расторжение взаимных соглашений;
  • дата, подпись, фамилия и инициалы.
  • наименование и адрес исполнительного органа конституционного органа федерации, в который подано уведомление;
  • адрес, на который получатель должен отправить ответ;
  • указание на то, что автор документа намеревается продать земельный участок сельскохозяйственного назначения, принадлежащий ему на праве собственности;
  • информация об объекте — местонахождение (адрес или ориентиры, по которым его можно определить), площадь, кадастровый номер;
  • Тонкости покупки участка земли сельхозназначения

    информация о владельце (ФИО или название организации, место жительства / населенный пункт, телефон для связи);

Срок заключения взаимных соглашений по настоящему соглашению не должен превышать 90 дней.

К уведомлению прикреплены:

  • копия свидетельства о праве собственности.
  • копия кадастрового плана;

В течение 30 дней государственный орган принимает решение о заключении сделки или отказе от приобретения. Ответ отправляется владельцу. Если собственник получил отказ или письменное уведомление не было отправлено в указанный срок, возможно заключение договора с другим покупателем.

Важно! Право преимущественного отказа не используется, если сайт продан на публичных торгах или изъят для государственных нужд.

Если владелец земли не нашел покупателя, способного заплатить установленную цену, и она должна была быть снижена, уведомление должно быть отправлено повторно в государственный орган.

Владелец сайта не имеет права игнорировать описанную процедуру. В этом случае сделка считается недействительной с момента ее заключения.

Сделка с частным лицом

При покупке лота продавцы требуют:

  1. Тонкости покупки участка земли сельхозназначения

    Выписка из ЕГРН. В документе указано, кто является собственником участка, есть информация о его площади, разрешенном землепользовании, существующих залогах.

  2. План посадки — по этому документу можно уточнить границы задания.
  3. Паспорт гражданина. Вам необходимо убедиться, что с реальным владельцем земли ведутся переговоры. Также необходимо указать в договоре точные данные паспорта продавца.
  4. Справка от БТИ о наличии построек. Необходимо проверить, не возводились ли какие-либо конструкции без разрешения.
  5. Сертификат PND о том, что продавец не зарегистрирован. Гражданин может быть психически болен, не понимая последствий своих действий, что может привести к отмене сделки.
  6. Письменный отказ государственного органа от получения поручения. Его присутствие подтвердит, что процедура сообщения о продаже субъекту федерации была соблюдена. Если документа нет, для отправки заказного письма необходимо запросить почтовый документ.

Не каждый может владеть земельным участком сельскохозяйственного назначения.

Вы не можете стать покупателем:

  • лицо, чья площадь земли, доступная после покупки, превышает лимит, установленный на уровне субъекта федерации;
  • другие лица в соответствии с законом.
  • иностранный гражданин;

Если продавца все документы устраивают, стороны приступают к подписанию договора.

В соглашении указывается:

  • права и обязанности сторон;
  • реквизиты и подписи сторон.
  • предмет договора — переход права собственности на сайт на возмездной основе;
  • прочие резервы;
  • стоимость, условия и порядок ликвидации;
  • порядок перехода права собственности;
  • меры ответственности;
  • сведения о сторонах (ФИО, дата рождения, место жительства, паспортные данные);
  • наименование документа, место регистрации, дата;
  • описание участка (адрес, площадь, разрешенное использование, кадастровый номер);
  1. Скачать форму договора купли-продажи накопителя для сельскохозяйственных нужд
  2. Скачать образец договора купли-продажи накопителей сельскохозяйственного назначения

Дополнительно оформляется акт приема-передачи участка, если иное не предусмотрено договором. Далее следует государственная регистрация.

Сами стороны согласовывают, кто отвечает за регистрацию сделки в Росреестре. Обычно покупатель берет на себя эту формальность и несет связанные с этим расходы.

Тонкости покупки участка земли сельхозназначения

Гражданин обращается в местную администрацию Росреестра и представляет следующие документы:

  • 2 оригинала договора купли-продажи;
  • акт приема-передачи сайта.
  • личный паспорт;
  • заявление (заполняется на месте по образцу);

Кроме того, человек должен перечислить в бюджет комиссию в размере 2000 рублей.

Регистратор проверяет документы. Если нет претензий, заявка принимается. Информация вводится в ЕГРН в течение 10 рабочих дней. В дальнейшем гражданину будет возвращен 1 оригинал договора с отметкой о том, что регистрация произведена. Кроме того, может быть оформлена выписка из ЕГРН, где заявитель указан в качестве собственника.

На заметку! Также гражданин может подать документы через МФЦ, но процедура затянется к моменту отправки документов в Росреестр и обратно.

Сделка с государством

Порядок приобретения муниципальных земель регулируется правилами ТК РФ. Лоты продаются на открытом аукционе или передаются без аукциона.

Граждане могут приобретать зарегистрированные участки и части недифференцированной территории. Во втором случае заинтересованное лицо обязано составить схему расположения участка на земельно-кадастровом плане и согласовать ее.

После согласования проводятся кадастровые работы по формированию участка и регистрации его в ЕГРН. Чтобы назначить участок, вам необходимо подать заявку в местные органы власти.

В обращении указано:

  • сведения об объекте (площадь, кадастровый номер, местонахождение, реквизиты решения об утверждении проекта землеустройства);
  • дата, подпись, фамилия и инициалы.
  • ИМЯ И ФАМИЛИЯ гражданина, дата рождения, паспортные данные, СНИЛС, адрес проживания, ИНН (при наличии);
  • список прилагаемых документов;
  • ходатайство о предоставлении земельного участка для сельскохозяйственного производства на возмездной (или безвозмездной, если гражданин имеет такое право) основе);
  • реквизиты решения о предварительном согласовании предложения земельного участка (если оно принято);
  • сведения об основании передачи земельного участка в собственность без оферты;
  • название документа;
  • Тонкости покупки участка земли сельхозназначения

    наименование органа, в который подано заявление (местный комитет по управлению государственным имуществом);

  • почтовый адрес и телефон для связи;

К обращению прилагаются:

  • копию документов, дающих право на получение лота без оферты;
  • план земельного участка (если он был составлен).
  • копия паспорта;

Заявление гражданина рассматривается в течение 30 дней. Срок может быть продлен, если порядком предусмотрено опубликование информации о предоставлении земельного участка в средствах массовой информации или вынесение вопроса в Межведомственную комиссию по земельно-имущественным отношениям области.

При соблюдении требований законодательства гражданин извещается о положительном решении. В противном случае — мотивированный отказ с указанием нарушенных законов.

Если заинтересованное лицо запрашивает аукцион по продаже земли, в заявке должна быть указана соответствующая информация. В ответ госорган сообщает дату проведения аукциона.

После этого составляется договор. В документе указываются следующие положения:

  • права и обязанности сторон;
  • реквизиты и подписи сторон.
  • предметом сделки является переход права собственности на земельный участок;
  • прочие резервы;
  • описание участка (адрес, площадь, кадастровый номер, категория земель, разрешенное землепользование);
  • стоимость и порядок ликвидации;
  • ответственность;
  • Тонкости покупки участка земли сельхозназначения

    реквизиты договора (название, дата, номер, место комиссии);

  • сведения о сторонах (наименование государственного органа, ФИО и должность его представителя, ФИО, дата рождения, паспортные данные покупателя);

Обычно текст соглашения составляют служащие местного самоуправления. Гражданам выдается шаблон, готовый к подписанию.

Внимание! Если право собственности реализуется через аукцион, основные условия контракта описываются, как указано в условиях аукциона.

После подписания договора оформляется акт сдачи-приемки. Документ подтверждает, что сайт перешел во владение покупателя и претензий к нему нет. В итоге гражданин обращается в Росреестр для регистрации сделки.

В нем должны быть представлены:

  • акт сдачи-приемки;
  • заявление на регистрацию сделки.
  • ваш паспорт;
  • 2 оригинала договора;

Регистратор проверяет имеющиеся документы и принимает их. Процедура занимает до 10 рабочих дней. Необходимая информация вносится в ЕГРН, гражданину возвращается его копия договора с отметкой о регистрации.

Заключение

Порядок покупки земли сельхозназначения практически не отличается от процедуры приобретения обычной земли. Но местный субъект федерации имеет право преимущественной покупки, если участок продается частным лицом.

Читайте также:  Разрешенное использование земли ЛПХ: что это такое, что на них разрешено и как можно использовать такой участок
Ссылка на основную публикацию