Тонкости процедуры регистрации права собственности на земельный участок

Тонкости процедуры оформления права собственности на земельный участок

Для юридического оформления сделок с земельным участком необходимо оформить и зарегистрировать его право собственности.

По окончании процедуры гражданину выдается документ о собственности.

Без него действия с землей считаются незаконными.

В статье мы обсудим все нюансы государственной регистрации, какие нормативные акты регулируют процедуру и какие проблемы могут возникнуть при регистрации.

Что это такое?

Тонкости процедуры оформления права собственности на земельный участок

Понятие государственной регистрации права собственности на земельный участок — это процедура регистрации территорий, находящихся в собственности физических, юридических лиц.

Регистрация предполагает проверку дееспособности объекта и его владельца.

Это официальное задание потенциального обладателя памяти основных полномочий — владения, пользования и обустройства сайта. Это касается физических и юридических лиц.

Примечание! Если у гражданина есть свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, третьи лица не смогут вторгнуться на этот сайт.

Законодательно-нормативное регулирование

Государственная регистрация прав собственности на земельные участки регулируется Федеральным законом от 25.07.2012 г. 218 от 13 июля 2015 года. Статья 260 Гражданского кодекса содержит основные положения о собственности на землю. Согласно статье 219 Гражданского кодекса право на собственность возникает с момента ее регистрации.

Нужно ли регистрировать землю?

Возможные имущественные права собственности, передача недвижимости подлежат регистрации. Правило касается и земли.

Процедура обязательна.

Тонкости процедуры оформления права собственности на земельный участок

Регистрация права собственности на уступку обязательна для граждан, получивших уступку во владение. Его тип не имеет значения.

Согласно закону право собственности становится юридическим только после осуществления регистрационных действий.

После процедуры в Росреестр вносятся данные о владельце запоминающего устройства. После регистрации прав его можно обжаловать только в суде.

Ссылка! Участки, которые не могут находиться в частной собственности, не подлежат регистрации.

Условия

Процедура проводится только на основании заявления и документов. Для рассмотрения заявки необходимо оплатить госпошлину.

Читайте также:  Особенности ведения садоводства на землях населенных пунктов при индивидуальном и коллективном использовании

Причины регистрации:

  • государственные, муниципальные акты;
  • договор или другие сделки, связанные с недвижимостью;
  • свидетельство о праве наследования;
  • судебные постановления и др.

Регистрация на основании договора купли-продажи имеет нюансы. Объект может быть зарегистрирован в кадастровой службе.

Процедура

Регистрация осуществляется по месту нахождения на территории — в филиале в Росреестре или МФЦ.

Тонкости процедуры оформления права собственности на земельный участок

Процесс состоит из следующих этапов:

  1. Прием заявки и документации.
  2. Проверка документов и прав на сайте.
  3. Определение причин отказа или приостановления регистрации.
  4. При отсутствии оснований для отказа — внесение данных о земле в ЕГРН.
  5. Выдача документа о регистрации прав.

Внимание! Контакт лично или по почте разрешается путем отправки заказного письма с приложенной описью и подтверждением получения.

Порядок действий соискателя:

  1. Собираем необходимые документы.
  2. Составьте заявку и подайте ее вместе с документами в Росреестр или МФЦ.
  3. Платите государственный налог.
  4. Получите квитанцию ​​о приеме документов.
  5. В назначенный день отозвать декларацию ЕГРН.

Условия рассмотрения:

  • 1 неделя при отправке документов в Росреестр,
  • 9 дней — через МФЦ.

Действующий законодательный орган предусматривает упрощенную процедуру регистрации прав собственности — при ведении личного или пригородного хозяйства, подъеме грузовиков, строительстве индивидуальных жилых домов и т.д. Упрощенная процедура также применима в тех случаях, когда сертификат (в другом сертификационном документе) не указать, на каком праве земельный участок был передан в пользование.

В этих ситуациях основанием для регистрации является государственный (муниципальный) акт о передаче памяти.

Перечень документов

Перечень документов варьируется в зависимости от способа оформления права собственности. Точный список можно получить у сотрудников регистрирующего органа. Подаются оригиналы и копии.

Тебе понадобится:

  • акт переоформления земельного участка в собственность путем приватизации, выкупа;
  • акт и выписка из протокола, если сувенир приобретен на аукционе;
  • кадастровый паспорт участка;
  • свидетельство о праве собственности (при наличии) или выписка из ЕГРН с указанием сведений о существующих постройках (их отсутствии) и отсутствии (наличии) обременений;
  • нотариально заверенное разрешение жены (мужа) — для состоящих в браке;
  • доверенность, если действует доверенное лицо;
  • авторизация совладельцев (если ЗУ находится в долевой собственности);
  • договор на выполнение операции (в трех экземплярах);
  • квитанция об оплате пошлины.
  • Тонкости процедуры оформления права собственности на земельный участок

    паспорта сторон;

  • судебный приказ (если право собственности установлено в судебном порядке);
  • свидетельство о правопреемстве (при необходимости);

Ссылка! Сотрудник Росреестра вправе запросить дополнительную информацию.

Если документы отправляются по почте, копии паспорта и справки должны быть нотариально заверены. После приема документов служащий выдает заявителю квитанцию ​​с указанием списка прилагаемых документов, даты приема и времени повторного появления.

Предоставленные документы должны соответствовать требованиям законодательства и отображать информацию, необходимую для регистрации прав.

Госпошлина оплачивается через банк или терминал МФЦ. Его размер устанавливается законом и зависит от специфики процедуры, статуса собственника.

За переоформление собственной территории придется заплатить 350 рублей, при сделках с недвижимостью физическими лицами — 2 тысячи, юридическими — 22 тысячи рублей. Никаких дополнительных затрат.

Составление и подача заявления

Тонкости процедуры оформления права собственности на земельный участок

Форма заявки унифицирована. Обслуживается владельцем участка или его доверителем.

В декларации содержится основная информация о собственнике и земельном участке. Подписано владельцем запоминающего устройства.

В конце указывается способ получения документа при регистрации: личное посещение Росреестра (Многофункциональный центр) или отправка по почте.

Информация должна быть написана разборчиво, без исправлений.

Важно! Заявку необходимо предъявить в Росреестре или в Многофункциональном центре населенного пункта территории. МФЦ является не регистратором, а посредником между заявителем и Реестром.

  1. Скачать бланк заявления на государственную регистрацию недвижимого имущества и (или) государственную регистрацию прав собственности
  2. Скачать образец заявления на государственную регистрацию недвижимого имущества и (или) государственную регистрацию прав собственности

Выдача свидетельства

Свидетельство о регистрации прав — документ, подтверждающий право собственности гражданина на определенный земельный участок.

Ранее по окончании процедуры регистрации заявителю выдавалось свидетельство установленного образца. С 2016 года документ аннулирован. Теперь право собственности на объекты подтверждается выпиской из ЕГРН. Сертификаты не выдаются.

Выписка: юридический документ, разрешающий собственнику распоряжаться участком. Выдано Росреестром. Вы также можете получить документ онлайн — на сайте госуслуг.

Для начала необходимо зарегистрироваться и создать личный кабинет. В разделе запросов заполните форму и отправьте заявку. Если выписку получает уполномоченное лицо, этот факт необходимо указать в заявлении.

Дополнительная информация! Несмотря на изменения в законодательстве, ранее выданные свидетельства о собственности не утратили юридической силы — ими можно пользоваться.

Возможные проблемы при прохождении

Заявитель может столкнуться с проблемой приостановки процесса регистрации.

Причины:

  • представленная документация подписана неуполномоченным лицом;
  • Тонкости процедуры оформления права собственности на земельный участок

    гражданин, указанный в заявлении как правообладатель, не имеет права на землю;

  • сделка или документ, лежащие в основе процедуры, признаны судом недействительными;
  • границы памяти пересекаются с границами чужого сайта и т д.

Решение о приостановлении действия принимает регистрирующий орган.

Как действовать в случае отказа?

Росреестр вправе отказать заявителю в регистрации прав.

Причины отказа:

  1. заявление было подано неуполномоченным лицом;
  2. документы не соответствуют требованиям или представлен неполный список;
  3. конкретная территория не подлежит регистрации;
  4. установить информацию о существующих ограничениях;
  5. государственный акт о передаче земельного участка недействителен и т д.

Ссылка! В регистрации будет отказано, если в период приостановки процесса не будут устранены причины, препятствующие процедуре. Росреестр письменно уведомляет заявителя об отрицательном решении.

Гражданин вправе обжаловать отказ в суде. Заявление подается в районный суд по месту нахождения объекта. В этом случае оплачивается комиссия 300 руб. В повестке указывается содержание апелляционной жалобы: причина отказа, доводы в их пользу. Аргументы задокументированы.

В случае удовлетворения иска на Росреестр будет возложена обязанность оформить право собственности без повторного предъявления иска на основании решения суда. В трехдневный срок Росреестр уведомит заявителя о получении судебного постановления и сроках подачи ходатайства.

Заключение

Поэтому для полноценного распоряжения земельным участком собственник должен зарегистрировать права на него. Процедуру проводит Росреестр.

Читайте также:  Описание кадастровой выписки о земельном участке и ее разделов
Ссылка на основную публикацию