Тонкости продажи земельных участков под ИЖС

Тонкости продажи земельного участка под строительство ИЖС

Алгоритм продажи земельного участка под строительство ИЖС законодательством не закреплен.

Продавец и покупатель обязаны заключить письменный договор и зарегистрировать его в Росреестре, остальные акции — по своему усмотрению.

Чтобы сделка прошла быстро и плавно, продавец должен собрать определенные документы и подготовить проект договора купли-продажи: предварительный и основной.

Как это сделать правильно, чтобы не было проблем, мы поговорим ниже.

Порядок реализации земли под строительство дома

Для начала собственнику необходимо подготовить несколько документов:

  • кадастровый паспорт при наличии.
  • договор купли-продажи, обмена, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда или другой документ, по которому лицо получило право собственности;
  • выписка из ЕГРН;
  • проект землеустройства, если границы участка ранее не учитывались;

Тонкости продажи земельного участка под строительство ИЖС

В выписке USRN будет указано:

  1. посадочная площадка;
  2. цель использования;
  3. наличие ограничений.

Если в журнале есть ошибка, например, участок передан, хотя собственник не заключал никаких договоренностей об этом, необходимо обратиться в Росреестр для устранения неточностей.

Цена лота зависит от многих факторов:

  • наличие коммуникаций (газ, электричество, водоснабжение, канализация).
  • локация — стоимость увеличится, если рядом крупная трасса, река или озеро, лес, вокзал;
  • квадрат;
  • тип почвы (песчаные и глинистые почвы менее ценны, так как подвержены заморозкам);

На стоимость могут негативно повлиять следующие факторы:

  1. расположение производственного предприятия с вредными выбросами, ЛЭП, животноводческой фермы, прилегающего полигона ТБО;
  2. проектом застройки территории предусмотрено изъятие участка для государственных нужд;
  3. отсутствие подъездной асфальтированной дороги.

Владелец может узнать кадастровую стоимость участка, запросив данные на сайте Росреестра для кадастрового номера. Информация сразу появится на экране.

Если на участке есть особенности, например, большая территория или выход на берег водоема, владельцу следует заказать профессиональное предложение.

Важно! Цена сделки договорная. Покупатель не обязан приобретать землю по цене, указанной профессиональным оценщиком.

Также следует провести предпродажную подготовку:

  • снести незарегистрированные постройки.
  • косить траву, убирать старые деревья и кустарники;
  • выровнять рельеф;
  • вывозить строительный и прочий мусор;
Читайте также:  Варианты и особенности проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка

Покупатели могут самостоятельно авторизоваться на сайте и просматривать его. Таким образом, вам необходимо подготовить почву для продажи перед подачей объявления.

Для поиска покупателей используются следующие методы:

  1. Тонкости продажи земельного участка под строительство ИЖС

    размещение бумажной рекламы рядом с участком и на специальных стендах у местной администрации;

  2. подготовка электронной рекламы на специальных сайтах;
  3. поиск покупателей по объявлениям о покупке сайта;
  4. размещение рекламы в газетах;
  5. публикация информации в тематических группах в социальных сетях.

Кроме того, владелец свяжется с потенциальными покупателями по телефону и лично, покажет участок, покажет имеющиеся документы. Если цена и порядок выплаты денег согласованы, договор можно заключать.

Подготовка к сделке

Предварительный договор содержит обязательство сторон заключить договор купли-продажи земли на определенных условиях в будущем.

Предварительный договор включает ряд пунктов:

  • подписи сторон, фамилии и инициалы.
  • информация на сайте;
  • наименование, место и дата составления документа;
  • случаи, когда не будет заключен основной договор (например, покупатель не получит кредит в банке);
  • заключительные положения;
  • предмет договора — обязательство сторон заключить основной договор до определенного дня (например, в течение месяца);
  • права и обязанности сторон по подготовке сделки (например, продавец обязан предоставить справки из ПНД и НД);
  • сведения о сторонах (ФИО, дата рождения, место жительства, паспортные данные);
  • условия основного договора (стоимость и способы оплаты, срок передачи лота, отсутствие юридических обременений на подразделение и т д);
  • меры ответственности — если одна сторона уклоняется от заключения договора, то она обязана возместить другой стороне убытки;

В предварительном соглашении может быть указано, что покупатель перечисляет определенную сумму в качестве предоплаты или залога за землю.

Задаток выплачивается продавцу в счет причитающейся ему суммы в качестве доказательства заключения контракта и гарантии его исполнения. Если основной договор не заключен по вине покупателя, продавец удерживает задаток. Если сделка сорвется из-за действий продавца, другой стороне будет выплачен двойной залог.

Внимание! предварительный договор купли-продажи земли не может содержать условия залога. Сделка с недвижимостью считается заключенной с момента государственной регистрации.

Если стороны все же укажут определенную сумму в качестве залога, платеж будет признан авансом. Продавец не сможет удержать деньги, если покупатель откажется от сделки.

Какие нужны документы, чтоб продать?

Покупатель может запросить у продавца следующие документы:

  1. обновленная выписка из ЕГРН;
  2. справки PN и PND, которые подтвердят, что он не зарегистрирован в этих учреждениях;
  3. согласие супруга на совершение сделки, нотариально удостоверенное.

Заключение договора

Содержание соглашения зависит от двусторонних соглашений между продавцом и покупателем.

Договор считается заключенным, если он содержит:

  • предмет сделки — земля точно описана.
  • цена сделки — вводится точная сумма, причитающаяся продавцу или метод определения стоимости, например, по отчету оценщика недвижимости;

Обычно стороны включают в договор следующие положения:

  • подписи сторон, фамилии, инициалы, адреса и банковские реквизиты при необходимости.
  • покупатель подтверждает отсутствие юридических ограничений на покупку им недвижимости;
  • Тонкости продажи земельного участка под строительство ИЖС

    данные о продавце и покупателе (ФИО, дата рождения, адрес проживания, паспортные данные каждого из них);

  • обязательство и связанные с этим расходы по регистрации сделки в Росреестре несет покупатель (по договоренности обязательство может быть возложено на продавца);
  • заключительные положения (порядок разрешения споров, порядок изменения условий договора, количество копий документа и т д);
  • заявление о том, что сайт принадлежит продавцу на праве собственности (также указываются реквизиты выписки ЕГРН, подтверждающие это);
  • описание процедуры переноса площадки (с актом сдачи-приемки или без);
  • описание участка и другая существенная информация о нем (площадь, адрес, кадастровый номер, разрешенное землепользование и т д);
  • стоимость лота цифрами и прописью, способ оплаты (например наличным или безналичным расчетом), срок оплаты;
  • указание на то, что сайт переходит в собственность после государственной регистрации сделки;
  • данные об отсутствии ограничений на использование сайта (продавец гарантирует, что на момент передачи земельного участка по отношению к участку не будет никаких обременений, ограничений, не будут применяться права третьих лиц);
  • меры ответственности;
  1. Скачать форму договора купли-продажи земельного участка
  2. Скачать образец договора купли-продажи земли

Ссылка! Если предварительное соглашение было заключено ранее, основное соглашение не должно ему противоречить.

Оформление сделки и регистрация в Росреестре

Сделка оформляется в простой письменной форме, нотариальное заверение не требуется. Стороны подписывают договор, после чего вы можете обратиться в Росреестр.

Регистрация не требует полного исполнения договора. Например, многие контракты предусматривают окончательный расчет с продавцом только после регистрации права собственности покупателя.

Обычно покупатель фиксирует сделку. Но продавец может это сделать и по взаимной договоренности, например, если новый собственник проживает в другом регионе.

Тонкости продажи земельного участка под строительство ИЖС

Для процедуры потребуются:

  • документ об уплате налога.
  • заграничный пасспорт;
  • заявление по установленной форме;
  • 2 оригинала договора купли-продажи;

Стоимость услуги для частных лиц 2000 руб. Подать апелляцию можно в офисе Росреестра, в МФЦ, отправить по почте или заполнить форму в электронном виде.

Ввод информации в ЕГРН занимает до 10 рабочих дней. Впоследствии заявителю возвращается 1 экземпляр договора с отметкой о регистрации. По запросу гражданина может быть предоставлена ​​выписка из ЕГРН с актуальной информацией.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть интересное видео по теме:

Заключение

Для успешного завершения сделки сторонам требуется только письменное соглашение. Обычно продавец собирает документы, подтверждающие его права на землю, его дееспособность, а также для предоставления покупателю актуальной информации о недвижимости: ее площадь, разрешенное использование земли, отсутствие обременений и ограничений.

Читайте также:  Аукцион по аренде земельных участков: правила и условия проведения
Ссылка на основную публикацию