Варианты и особенности проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка

Варианты и особенности проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка

Основной метод распределения прав временного землепользования — аукцион. Чтобы получить сюжет, нужно понимать порядок и особенности проведения торгов. Правила проведения аукциона изложены в статьях 39.11–39.15 ТК РФ.

Информация о предстоящем аукционе размещена на электронных ресурсах. Если гражданин не знает, где искать соответствующую информацию, он не сможет реализовать свое право на получение права аренды земли.

Подробнее о порядке проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка читайте в статье.

Кто инициирует торги по продаже земли?

Решение об организации конкурса на право временного использования участка принимается органом местного самоуправления. На муниципальном уровне это может быть комитет по управлению имуществом соответствующей организации.

В организации мероприятия напрямую участвует отдельное юридическое лицо, например, фонд взаимоотношений с недвижимостью. Тендер могут начать граждане или компании, заинтересованные в получении аренды.

Для этого нужно соблюдать следующий порядок:

  1. Составьте план расположения задания, если участок еще не сформирован.
  2. Подача обращения в государственный орган с обязательством утвердить схему (в заявке необходимо указать предполагаемое использование лота).
  3. Найдите причины, препятствующие утверждению предложенной схемы (например, она противоречит проекту планировки или проект землеустройства уже принят для данного участка).
  4. Варианты и особенности проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка

    Заявителю сообщается о решении принять или отклонить предложенную схему.

  5. Выполнение кадастровых работ и мероприятий по кадастровому учету.
  6. Подача заявки на проведение конкурса (указывается кадастровый номер и цель использования лота).
  7. Право собственности на лот оформляется.
  8. Составление технических условий на подключение инженерных сетей к участку, если это требуется для аукциона.
  9. Провести проверку на предмет обстоятельств, препятствующих проведению тендеров (допустимое землепользование не установлено, границы не утверждены и т.д.).
  10. При отсутствии препятствий у госоргана есть 2 месяца на организацию аукциона.

Процедура подробно описана в пункте 4 статьи 39.11 ТК РФ. Если участок ранее был зарегистрирован в земельной книге, заинтересованные люди и компании начинают работу с 6-й точки.

В остальных случаях мероприятие инициирует орган по своему усмотрению. Обычно это связано с необходимостью перестроить местный бюджет или начать застройку территории.

Порядок участия

Заявки можно подавать:

  • физические лица независимо от гражданства;
  • организации;
  • индивидуальные предприниматели.

Люди, которые:

  • не внес задаток;
  • не подал необходимые документы.

Нет ограничений для иностранных граждан и иностранных компаний. Возможно проведение открытых и закрытых аукционов.

В открытом аукционе могут участвовать все граждане и организации, выполнившие установленные законом условия. При проведении закрытых аукционов к участникам предъявляются дополнительные требования. Например, земля должна быть предоставлена ​​хозяйству, поэтому заявки принимаются только хозяйствами.

Формы

Переговоры различаются формой подачи предложений:

  1. Варианты и особенности проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка

    Открытая форма — ведущий объявляет стоимость, участники поднимают таблички, подтверждая свое желание получить право аренды по объявленной цене. Стоимость увеличивается, пока остается 1 заявитель.

  2. Закрытая форма — люди передают конверты ведущему один раз, где в договоре указывается приемлемая для всех стоимость использования участка. Выигрывает тот, кто сделал лучшее предложение.

Торги могут проходить в традиционной форме, когда сами участники или их представители направляются в определенное место, где аукционист объявляет цены, а участники поднимают знаки.

Временное право пользования может быть предметом электронного аукциона. В этом случае тендер проходит на определенном сайте (электронной площадке). Заявки на участие и ценовые предложения во время аукциона подаются через Интернет.

В соответствии с положениями статьи 39.13 ТК право аренды земли для строительства индивидуального жилья, ведения крестьянского или подсобного хозяйства, садоводства посредством электронных торгов не реализуется.

Как подобрать надел?

Информация об выставленных на аукцион уступках размещается на сайтах государственных органов субъектов Российской Федерации. Информация обо всех тендерах в России публикуется на едином портале.

Если человек не выбрал заранее конкретный сайт, он может просмотреть все аукционы, выставленные на аукцион.

Для этого в форме на сайте нужно выбрать:

  • в поле «Тип договора» — договор аренды;
  • в полях «Страна размещения» и «Местоположение объекта» необходимо выбрать соответственно «Россия» и регион, в котором человек хочет арендовать земельный участок;
  • в поле «Тип уведомления» можно отфильтровать объявления об аукционах или объявления о принятии заявок лицами, желающими участвовать в аукционе.

Если человек уже выбрал подходящий сайт, он может найти его по номеру уведомления.

Варианты и особенности проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка

Выбирая сайт, нужно обращать внимание на его особенности:

  • квадрат;
  • допустимое использование (в списке есть участки для коммерческого использования, под строительство индивидуального жилья и т д);
  • местонахождение (при необходимости);
  • цена права заключения договора.

В объявлении о тендере также может быть указано, подключен ли объект к газопроводу, водопроводным сетям и т.д.

Начальная стоимость определяется организатором. Это сумма годового платежа за использование сайта. Его размер определяется в соответствии с законодательством об оценке.

Если оценка не проводилась или ее результаты устарели, начальная стоимость составляет 1,5% от кадастровой стоимости объекта.

Начальная и окончательная стоимость может меняться в несколько раз, если сайт занимает выгодное положение.

На сайте вы можете найти подробную информацию на сайте:

  • кадастровый номер;
  • категория земли, к которой принадлежит уступка;
  • квадрат;
  • допустимое использование;
  • тип недвижимости.

Для получения дополнительной информации на сайте, пожалуйста, свяжитесь с местным тендерным органом. Организаторы устанавливают время, в которое участники могут зайти на площадку и лично оценить характеристики лота.

Зарегистрироваться на аукцион через torgi.gov.ru невозможно. Когда желаемая партия найдена, в левом столбце нужно выбрать отображение информации о партии. В разделе с документами будет заметка, в которой закреплена анкета.

Вам просто нужно распечатать шаблон и заполнить его необходимыми данными. Заявку необходимо подать не позднее, чем за 5 дней до начала аукциона. Обращение отправляется в офис организатора.

Варианты и особенности проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка

Для участия в аукционе заинтересованное лицо должно предоставить:

  1. Форма заявки, где указаны реквизиты для возможного возврата депозита.
  2. Копии страниц паспорта, если участник является гражданином.
  3. Заверенный перевод юридических документов, если в аукционе участвует иностранная компания.
  4. Документы, подтверждающие перевод депозита.
  5. Выписка из реестра, в котором зарегистрировано юридическое лицо.

Этот список является исчерпывающим: организатор аукциона не может запрашивать дополнительные документы. Представители бизнеса и граждан должны иметь при себе надлежащим образом оформленную доверенность.

Как проводится?

В уведомлении организатор указывает, где и когда состоится аукцион. По указанному адресу собираются участники или их представители, аукционист объявляет стартовую цену и постепенно увеличивает ее. Стадия аукциона — до 3% от первоначальной стоимости. Выигрывает человек с наибольшей арендной платой.

Результаты мероприятия заносятся в протокол, 1 экземпляр которого передается победителю. Документ оформляется за 1 рабочий день.

Залог будет возвращен проигравшим. Средства победителя торгов удерживаются в счет будущей арендной платы.

Организатор отправит победителю 3 подписанных копии договора аренды. У человека есть 30 дней, чтобы подписать и вернуть их. Если этого не происходит, организатор предлагает подписать договор лицу, сделавшему предпоследнюю ставку во время аукциона.

Варианты и особенности проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка

Если оба участника отказываются от заключения сделки, аукцион может быть признан несостоявшимся. Затем аренда снова будет продана с аукциона.

Текст соглашения публикуется заранее. Победитель торгов не может направить владельцу предложение относительно условий аренды.

Если контракт действителен более 1 года, он должен быть зарегистрирован в Федеральном реестре. Вам необходимо обратиться в подразделение по месту нахождения сайта. Заявление и оригиналы договора аренды подаются в госагентство.

Стоимость услуги — 2 000 рублей для граждан и 22 000 рублей для компаний. Если договором предусмотрена земля сельхозназначения, то нужно заплатить 250 руб. Срок оказания услуги до 7 рабочих дней.

В законодательстве нет положений, обязывающих арендатора или арендодателя обращаться в Росреестр. Обычно в договоре указывается, какая из сторон сделки должна подать заявку и нести связанные с этим расходы.

Любой, кто заинтересован в аренде определенного участка, должен регулярно проверять сайт местного комитета собственности или torgi.gov.ru на предмет уведомления об аукционе. Когда появится объявление, вам нужно будет скачать шаблон заявки и заполнить его.

Затем заинтересованное лицо вносит залог и представляет документы организатору аукциона. В назначенное время необходимо прийти на аукцион и согласовать предложенную цену, пока другие участники не откажутся от намерения получить аренду. После заполнения протокола необходимо подписать договор и зарегистрировать его в Росреестре.

Пошаговая процедура аукциона представлена ​​в отдельной статье.

Заключение

Такие аукционы призваны помочь гражданам найти выгодные предложения для ведения бизнеса, а также предоставить возможность участвовать в деятельности государственных органов и органов местного самоуправления.

Перед участием в аукционе важно как следует подготовиться, изучив информацию о порядке проведения аукциона.

Читайте также:  Пошаговая инструкция: как оформить землю в аренду и какие документы необходимы
Ссылка на основную публикацию