Виды краткосрочной аренды земельного участка и порядок оформления договора

Виды краткосрочной аренды земли и порядок заключения договора

Приобретение земли в собственность в России — дорогостоящая процедура.

Поэтому большой процент нуждающихся в землепользовании предпочитает аренду. Это сделка по передаче земли владельцем третьей стороне в пользование на определенных условиях.

Вопросы краткосрочной аренды регулируются ст. 39.8 и 39.6 ТК РФ.

Также регулируется Гражданским кодексом и региональным законодательством.

Виды договоров

Аренда земли в течение срока действия договора подразделяется на:

  • В ближайщем будущем. Рассчитан на срок от одного года и менее до 10 лет.
  • Долгий срок. На 2019 год установлен максимальный период в 49 лет.

Сроки предоставления зависят от категории земли и предполагаемого использования. Они санкционированы ст. 39.8 ТК РФ.

Краткосрочная аренда делится на две большие группы:

  • Аренда под строительство;
  • Сдам без разрешения на строительные работы.

Рента земли для строительства

Виды краткосрочной аренды земли и порядок заключения договора

Такой вид, как рента на строительство, осуществляется с целью последующего строительства или реконструкции зданий и сооружений.

Срок аренды от 3 до 10 лет. Это зависит от срока, необходимого для выполнения проектных, рельефных работ и непосредственного строительства.

Если в конце контракта строительство завода не было завершено, аренда может быть продлена один раз без предложения, но только при условии, что установка не была принудительно отозвана администрацией в соответствии со ст. 235 и 239 ГК РФ.

Аренда земли под строительство с марта 2015 года разрешена только на основании аукциона. Из этого правила есть несколько исключений. Они предусмотрены ст. 39.6 ТК РФ.

Без разрешения строительных работ

Оформление аренды без разрешения на строительные работы подразумевает запрет на строительство любого объекта. Исключение делается только для временных построек, которые сносятся по окончании аренды.

Арендуемый земельный участок можно использовать только по назначению, указанному в договоре. Если речь идет о сенокосе, заниматься садоводством на участке запрещено.

Срок действия контракта зависит от предполагаемого использования. Он варьируется от 1 года до 5 лет.

Читайте также:  Как узнать кадастровый номер земельного участка: все способы

Цель оформления аренды:

  • Садоводство;
  • Сенокошение;
  • Выпас скота;
  • Юридическим лицам может быть предоставлена ​​земля для создания садоводческих некоммерческих предприятий.

Порядок оформления

Люди, желающие получить земельный участок в пользование, должны, прежде всего, определиться с его местонахождением и размером.

Виды краткосрочной аренды земли и порядок заключения договора

Если сайт найден, нужно узнать его правовой статус.

Для этого вы можете:

  • Сделать запрос в администрацию транзакции;
  • Посмотреть публичную карту Росреестра.
  • Посмотреть необходимую информацию на сайте Росимущества;

Определившись с сайтом, следует завершить проверку, сделав запрос в Росреестр, чтобы узнать, есть ли у него арендатор или собственник, потому что не вся информация отображается на общедоступной карте.

Если участок не зарегистрирован в земельной книге, сначала необходимо подготовить план и обозначить границы на земельно-кадастровом плане.

Для этой процедуры необходимо обратиться к кадастровому инженеру. После одобрения заявки администрацией необходимо будет ввести сайт в кадастровый учет.

Это должен сделать кадастровый инженер (Постановление Минэкономразвития № 921), но заявитель должен будет оплатить процедуру.

Следующим шагом является подача заявления в администрацию или другой уполномоченный орган с просьбой предоставить землю в аренду. Отправку можно осуществить через МФЦ.

Если заявитель имеет право предоставить сайт без проведения аукциона, этот факт фиксируется в заявке. Он оформляется в произвольной форме и включает информацию о заявителе, кадастровом номере участка и предмете аренды с указанием срока.

Кроме того, представлены следующие документы:

  • Общий гражданский паспорт на физическое лицо и свидетельство о регистрации — на организацию;
  • Справка налоговой службы об отсутствии налоговой задолженности (для юридических лиц).
  • ЖЕСТЯНАЯ БАНКА;

Ответ на вопрос необходимо предоставить в течение 30 дней. Если администрация не возражает против передачи арендованного земельного участка, между сторонами заключается договор. Содержит условия передачи земли.

Читайте также:  Лучшие способы как перевести земельный участок из аренды в собственность и порядок действий

Завершающий этап — это регистрация договора в Росреестре.

Передача по результатам торгов

Виды краткосрочной аренды земли и порядок заключения договора

Если заявитель не имеет права получить землю в аренду без аукциона, он должен участвовать в аукционе.

Их аргумент — размер арендной платы: тот, кто предлагает большую сумму, выигрывает.

В первую очередь заявителю необходимо обратиться с заявлением в уполномоченный орган.

Ответ предоставляется в течение одного месяца. При этом информация о намерении арендовать конкретный земельный участок публикуется в местных СМИ и на сайте правительства.

Кроме того, организатор сообщает о времени проведения аукциона. Участвовать в аукционе можно только после внесения депозита. В случае победы заявителя с ним подписывается договор аренды. После подписания его необходимо зарегистрировать в ЕГРН.

Арендодатель — физическое лицо

Если земельный участок, предоставленный в пользование, принадлежит физическому лицу, собственник самостоятельно устанавливает условия аренды:

  • срок,
  • условия платежа,
  • размер,
  • другие.

Если срок аренды превышает один год или арендатором выступает физическое лицо, то после подписания его необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Если арендатор является физическим лицом и срок аренды составляет менее одного года, арендодатель не обязан регистрировать договор аренды.

Заключение

Для заключения краткосрочной аренды земельного участка с администрацией поселения необходимо обратиться к своим сотрудникам с соответствующим заявлением.

Если на сайте есть другие участники торгов, может потребоваться предложение. Привилегированные категории имеют право сдавать землю в аренду без аукциона. После подписания договора его необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Если собственником земли является физическое лицо, он самостоятельно определяет условия аренды. В этом случае договор необходимо зарегистрировать в ЕГРН, когда срок его действия превышает один год.

Ссылка на основную публикацию