Все виды объектов, что можно строить на землях ЛПХ

Всевозможные объекты, которые можно построить на землях частных приусадебных участков

Участок приусадебного участка (личного подсобного хозяйства) может быть двух типов: полевой или дворовый.

Приусадебный участок находится в черте населенного пункта и относится к категории земель населенных пунктов.

Приусадебные участки поля находятся за пределами населенного пункта и относятся к сельскохозяйственным угодьям.

Что касается строительства, это две совершенно разные концепции.

Рассмотрим подробнее, что можно построить на земельных участках приусадебных участков в зависимости от ВРИ и категории земли.

Что можно построить

Строения, которые могут быть построены на участках частной застройки, определяются местными правилами планирования и правилами строительства и землепользования.

Как правило, это:

  • служебные помещения (пользователи, семьи;
  • дом;
  • неинструментальные постройки.

Перед началом строительства необходимо заказать Градостроительный план (ГПЗУ). Сделать это можно в отделе архитектуры по месту регистрации сайта.

Всевозможные объекты, которые можно построить на землях частных приусадебных участков

На его основе составляется схема размещения планировочной организации (СПОЗУ), в которой необходимо указать расположение всех планируемых построек, за исключением некапитальных (зданий без фундамента).

Участок приусадебных участков подразумевает одновременное наличие дополнительного вида разрешенного использования, под понятие которого попадает возможность строительства таких объектов, как гараж, баня, сарай и т.д.

Оформлять отдельное разрешение на строительство этих объектов не нужно, но необходимо указать их наличие в СПОЗУ.

важно, чтобы все постройки не нарушали СНиП, правила зонирования, правила строительства и землепользования, правила пожарной безопасности и так далее

Это включает:

  • Расположение объекта на необходимом удалении от построек на соседней территории, а именно:
  • Местоположение объекта — не ближе 5 метров от дороги и не ближе 3 метров от проезжей части.
  • не менее 10 метров от каменных и деревянных построек;
  • Расположение объекта не ближе 1 метра от границы участка (забора).
  • не менее 6 метров друг от друга каменных построек (кирпичные;
  • не более 16 метров друг от друга деревянных построек.
Читайте также:  Приусадебный участок: что такое ЛПХ земли населенных пунктов

В этом случае расстояние измеряется от самой выступающей части здания.

Такие расстояния не должны соблюдаться в границах участка, но примыкающая к кирпичному дому деревянная пристройка не считается его продолжением, а расстояние от построек соседнего участка должно выдерживаться как от кирпичного дома, так и от деревянного сарая.

На приусадебном участке

На приусадебном участке приусадебного участка (расположенном в земле населенных пунктов) можно строить все без исключения перечисленные выше объекты.

Жилой дом

На участках личного личного подсобного хозяйства допускается строительство жилого дома, не разделенного на отдельные квартиры, общей этажностью не более трех. Цокольные этажи (цоколь) не учитываются).

Подробнее читайте в отдельной статье.

Нормы возведения хозяйственных помещений

Всевозможные объекты, которые можно построить на землях частных приусадебных участков

Под пристройками понимаются постройки не более чем в один этаж, предназначенные для обслуживания жилого дома и земли.

Информация о них должна быть заранее указана в СПОЗ, но не обязательно составлять проект на каждый объект отдельно.

Если решение о строительстве гаража, бани, сарая и так далее было принято после составления СПОЗУ, то ничего страшного в этом нет.

Кроме того, оформлять дополнительное разрешение на объект не нужно, но при оформлении очередного СПОС (срок действия документа 10 лет) его необходимо там указать.

Согласно действующему законодательству, максимальная площадь таких построек на участках более 10 соток составляет всего 200 квадратных метров.

При участке от 6 до 10 соток допускается возведение хозяйственных построек общей площадью до 100 кв.м.

При участке менее 6 соток допускается строительство хозяйственных построек общей площадью до 50 кв.м.

Эти ограничения носят рекомендательный, а не обязательный характер и не проверяются на практике. Но при этом очень важно придерживаться норм СНиП, ПЗЗ и прочее.

Читайте также:  Вся необходимая информация о госпошлине за регистрацию договора аренды земельного участка

Бурение скважин

Без дополнительных согласований допускается строительство скважин и бурение скважин в первом водоносном горизонте.

В противном случае необходимо оформить лицензию на артезианскую скважину.

На полевом

Всевозможные объекты, которые можно построить на землях частных приусадебных участков

Без дополнительных ограничений и разрешений можно огородить частное хозяйство в поле, а также поставить на него мобильный прицеп (сарай), который можно в любой момент поднять и унести.

Кроме того, по согласованию с администрацией на частной ферме в поле можно возводить некапитальные постройки, то есть постройки, не имеющие фундамента: теплицы, курятники и т.д.

Также спорный вопрос о возможности возведения зданий на бетонных плитах.

То есть, кладя бетонные плиты, можно возводить большие постройки, например, ангары. Они не попадут в категорию капитальных сооружений, так как не имеют фундамента, а бетонные плиты можно поднимать и уносить. Однако на практике не факт, что такая конструкция будет одобрена.

Для решения этой проблемы многое зависит от местной администрации и ее понимания действующего законодательства.

Ни одно здание, построенное на частной полевой ферме, не сможет получить почтовый адрес.

Что касается колодцев, то здесь ситуация точно такая же, как и на участках частных домов.

Особенности и правила ведения личного подсобного хозяйства

Согласно Федеральному закону от 25.07.2012 г. 112, на этих земельных участках возможно ведение личного подсобного хозяйства.

Это означает:

  • выращивание садовых и садовых культур;
  • разведение домашнего скота, пчел, птицы и других животных;
  • землепользование под распашку и сенокошение и др.
  • цветоводство;

Гражданин (физическое лицо) вправе делать это самостоятельно или вместе со своей семьей в своих некоммерческих целях.

При этом на этом сайте можно продавать выращенные и созданные товары. Кроме того, при определенных условиях он не облагается налогом.

Разрешение

Если необходимо построить жилой дом, необходимо обратиться за разрешением в местную администрацию.

Читайте также:  Как оформить кредит на покупку земельного участка?

Для этого в обязательном порядке необходимо предоставить:

  • копия гражданского паспорта указанного гражданина;
  • справка, подтверждающая владение землей гражданину;
  • ГПЗУ;
  • ЖЕНИХ;
  • заявление на имя главы местной администрации.

Кроме того, могут потребоваться другие документы, полный перечень которых указан в Градостроительном кодексе РФ.

На частной полевой ферме нужно брать разрешение на все типы построек (забор и передвижной прицеп таковыми не считаются).

Строительство без согласования

Без отдельного разрешения на личных приусадебных участках возможно строительство всех объектов, подпадающих под понятие подсобных и подсобных помещений (указанных выше).

Полезное видео

Посмотрите видео, в котором специалисты рассказывают о возможностях застройки на участках личных подсобных хозяйств и разборке юридических тонкостей.

Выводы

Поэтому приусадебные участки делятся на приусадебные и дачные.

На первом без каких-либо ограничений можно возводить постройки личной необходимости:

  • служебные помещения
  • дом,
  • и более.

На втором, по согласованию с местной администрацией, могут быть построены неинструментальные постройки.

Отдельное разрешение на личный частный участок нужно брать только на строительство дома, все остальное можно строить без согласования, но все постройки должны возводиться согласно СНиП и ПЗЗ.

Ссылка на основную публикацию