Выясняем, как правильно выбрать земельный участок под строительство дома?

Узнайте, как правильно выбрать земельный участок для строительства дома?

Часто, выбирая земельный участок для строительства ИЖС, покупатель желает сэкономить, так как это позволит вложить больше средств в строительство самого дома.

Однако покупка дешевой земли может быть невыгодной, поэтому важно рассмотреть потенциальную землю с разных сторон и реалистично оценить ее возможности.

Рассмотрим в статье, на что нужно обращать внимание при выборе грунта. Важны ли такие особенности, как местоположение, категория местности, коммуникации и другие?

Принципы правильного выбора надела

Выбор подходящего задания можно оставить на усмотрение специалиста. Например, заключение договора со строительной компанией перед покупкой земли. Если в штате будет хороший инженер, он сможет оценить потенциал участка, устойчивость почвы и другие важные параметры.

Но совсем не обязательно нанимать человека для проверки качества земли под строительство дома. Если покупатель планирует построить коттедж своими силами, то разобраться в принципах выбора не составит труда.

Достаточно обратить внимание на следующие характеристики почвы:

  • Узнайте, как правильно выбрать земельный участок для строительства дома?

    категория;

  • инфраструктура;
  • экология.
  • облегчение;
  • качество почвы;
  • коммуникации;
  • позиция;

Самостоятельная оценка этих параметров не требует специальных знаний. Но обязательно один и несколько раз зайти на участок, а также поговорить с хозяевами соседних участков.

Вы можете продолжить и проверить другие параметры. При покупке земли в коттеджном поселке не будет лишним проверка безопасности. Также желательно заранее познакомиться с соседями и узнать общую ситуацию в селе.

Категория земли

Категория и использование земли указываются в кадастровом паспорте. Этот документ должен быть предъявлен продавцом до заключения сделки. Информацию можно самостоятельно проверить через Интернет на сайте Росреестра.

Для строительства дома подходят всего 2 категории:

  • для поселений;
  • для сельскохозяйственных целей.

Помимо категории нужно проверить назначение сайта. В нем должно быть указано конкретное назначение приложения — строительство. В случае с землями для населенных пунктов обозначение звучит как «под строительство ИЖС». А для сельского хозяйства — дачное или садовое строительство.

Внимание! Вы также можете изменить категорию или назначение земли после приобретения. Однако эта возможность доступна не для всех текстур, а сам процесс изменения категории довольно длительный. И до конца начинать строительство запрещено.

Местоположение

Узнайте, как правильно выбрать земельный участок для строительства дома?

Фактический адрес земельного участка влияет на его стоимость. Чем ближе задание к крупному поселению, тем выше его стоимость.

Однако, если удаленность не имеет значения, покупателю следует ориентироваться на внешний вид сайта. И это самая субъективная оценка.

При выборе локации покупатель оценивает близлежащие объекты.

Например, наличие леса или водоема в пешей доступности и так далее, но наличие деревьев на самом участке обычно не учитывается, так как почти все их придется вырубить при строительстве.

Инфраструктура и помощь имеют наибольшее влияние на это место.

Коммуникации

Жилой дом можно считать капитальным строением не более 3 этажей, рассчитанным на проживание одной семьи. Канал связи — один из обязательных элементов жилого дома.

Между ними:

  • электричество;
  • обогрев;
  • канализация.
  • водоснабжение;

Чтобы проверить возможность связи, покупатель должен связаться с соседями или президентом поселка или СНТ.

В некоторых случаях на объекте уже есть электрическое подключение.

Узнайте, как правильно выбрать земельный участок для строительства дома?

Если его нет, вам необходимо:

  • посмотреть, как далеко от участка проходит ЛЭП;
  • уточнить, какая компания обслуживает этот сайт;
  • рассчитать стоимость оборудования для производства альтернативной энергии (например, солнечных батарей).

Подключение централизованного водоснабжения и канализации при их наличии очень удобно, так как все можно сделать быстро.

Но можно рассчитать и альтернативные варианты. Например, в долгосрочной перспективе выгоднее пробурить собственную скважину на участке, так как это снижает ваши счета за водоснабжение.

В частном доме центрального отопления не будет. Но можно поставить газовый котел или электрические конвекторы. Первый вариант сейчас дешевле.

Внимание! Также покупатель должен проверить качество мобильной связи в своем районе. Вышки сотовой связи устанавливаются не везде, поэтому дом может быть просто отрезан от цивилизации.

Инфраструктура

Удаленность от крупных населенных пунктов сказывается на инфраструктуре.

вам необходимо проверить наличие поблизости:

  • маршруты общественного транспорта;
  • магазины, аптеки;
  • школы, детские сады, больницы.

Также стоит проверить удаленность от других важных объектов — заправок, рынков и т.д. Дешевле будет участок в районе с плохой инфраструктурой. Но это может измениться в будущем. Стоит проверить планы развития района. Земля в таком районе может стать хорошей инвестицией.

желательно, чтобы можно было проследить путь к участку разными дорогами. В то же время это поможет оценить их состояние, проверить, когда был сделан последний ремонт, и т.д. Хотя близость к трассе считается экологически неприемлемой, с точки зрения инфраструктуры это большое преимущество.

Рельеф и грунт

Вы можете построить дом практически на любом участке земли. Но если выбрать участок на устойчивой поверхности, то строительство дома обойдется намного дешевле.

Узнайте, как правильно выбрать земельный участок для строительства дома?

При выборе задания можно руководствоваться следующими правилами:

  1. Ландшафт должен быть ровным, без оврагов, холмов, так как выравнивание участка — это дополнительные затраты при строительстве.
  2. лучше всего выбирать сухое и возвышенное место, так как оно менее подвержено затоплению.
  3. Участок не должен располагаться в пойме реки или болотистой местности.
  4. Подземные воды не должны быть близко к поверхности.

Некоторые специалисты называют оптимальную область плоской прямоугольной областью с соотношением сторон 1: 2. Однако на практике такие исправленные области встречаются редко. Поэтому важнее проверить правильность определения территории и границ территории.

Вы можете сами проверить уровень грунтовых вод. По периметру участка выкапывается несколько ям глубиной 1 метр. Если в течение часа они не будут залиты водой, уровень нормальный для строительства. Лучше всего проверять его весной, после того, как растает снег.

Другие типы испытаний грунта могут выполняться только геодезистами. Кто платит за подготовку оценки, решают покупатель и продавец в ходе переговоров. Поскольку в перечне документов, необходимых для купли-продажи заключения сюрвейеров нет, продавец вправе отказать в оплате экспертизы.

Внимание! Спросите своих соседей, часто ли их подвалы весной затапливаются. Это быстрый способ проверить местность без каких-либо исследований. Также вы можете уточнить у соседей и другую информацию на сайте.

Экологическая обстановка

Чтобы проверить экологию местности, необходимо посетить это место несколько раз с разными погодными условиями. Некоторые проблемы бросаются в глаза.

Например:

  1. тяжелый воздух;
  2. неприятный запах;
  3. скрученные деревья.

Однако важнее выяснить причину этих изменений окружающей среды. Участки в некоторых районах не считаются потенциально опасными для проживания, но строить дом и жить в нем не рекомендуется.

Узнайте, как правильно выбрать земельный участок для строительства дома?

Вот список «опасных» районов:

  • мусорное ведро;
  • Когенерация;
  • фабрики, фабрики и так далее
  • кладбища;
  • домашний скот;

невозможно найти экологически чистый участок с хорошей инфраструктурой.

Но стоит оценить, насколько неприятным будет такое соседство. Хорошим источником информации станут соседи, живущие поблизости больше года.

Полезное видео

Предлагаем вашему вниманию дополнительную информацию по теме статьи:

А также еще одно полезное видео:

Заключение

Выбирая земельный участок для строительства, необходимо тщательно продумать выделение по всем вышеперечисленным параметрам. Это несложно и займет не более пары дней. Все нужно сделать до подписания договора, так как при обнаружении дефектов вернуть деньги будет сложно.

Читайте также:  Как узнать ОКТМО земельного участка по его кадастровому номеру
Ссылка на основную публикацию