Завещание или дарственная на землю и дом — что лучше?

Завещание или акт земли и дома: что лучше?

Если вы хотите передать частный дом с землей по наследству, всегда возникают вопросы:

«Как сделать это с меньшими проблемами?», «Что выгоднее: подарить недвижимость сейчас или составить завещание на будущее?».

У каждого варианта есть свои положительные и отрицательные стороны, которые можно анализировать только при любых обстоятельствах.

Давайте подробно рассмотрим обе концепции, основные отличия, достоинства и недостатки каждой.

Юридическое толкование понятий

Мы определяем понятия исходя из положений Гражданского кодекса Российской Федерации.

Завещание (статья 1118 ГК РФ) — это одностороннее мировое соглашение, создающее права и обязанности после открытия наследства.

Основными юридическими характеристиками завещания являются:

  • толкование и тайна завещания.
  • свобода, форма,
  • личный и односторонний,

Завещание или акт земли и дома: что лучше?

Волю можно назвать директивой на будущее. Он не влечет никаких обязательств в течение жизни наследодателя между ним и его наследниками.

Договор дарения (п. 1 ст. 572 ГК РФ) — это двусторонняя сделка, обязывающая дарителя безвозмездно передать имущество другой стороне либо освободить его от своих имущественных обязательств перед собой или другими лицами.

Основными особенностями договора дарения являются:

  1. наградные;
  2. увеличение имущества одаряемого за счет уменьшения объема имущества дарителя;
  3. ваше добровольное согласие принять подарок.

Ссылка! Договор дарения — это сделка при жизни собственника. Одаряемый получает полное право распоряжаться полученным имуществом. При этом донор этих прав лишен.

Основные отличия

При составлении завещания владелец может быть уверен, что право собственности на завещанное имущество перейдет только после его смерти.

Это означает, что он может пользоваться своим домом без ограничений. И завещать кому захочет.

Потенциальный наследник может не знать о планах дома. Документ можно изменить или отозвать в любой момент.

При заключении договора дарения дома с землей право собственности переходит к одаряемому сразу после регистрации сделки, а не после смерти дарителя.

Поэтому, получив дом в подарок, новый хозяин может распорядиться им по своему усмотрению. При желании он может продать дом, сдать его в аренду, передать другим. А главное, он может написать бывшему хозяину и лишить его доступа к подаренному имуществу.

Вы можете отменить пожертвование, если на то есть веские причины. Судебная практика показывает, что процедура отмены подарка происходит в самых редких случаях.

Читайте также:  Как найти адрес по кадастровому номеру земельного участка

Изменение или отмена условий сделки после оформления бумаг

Завещание должно быть должным образом оформлено и заверено, чтобы его нельзя было оспорить позже. Оригинал поручения остается на хранении у нотариуса, который вносит информацию о подписанном документе в электронный реестр завещаний. Данные этого реестра доступны для всех нотариусов в Российской Федерации.

Если необходимо изменить условия договора, наследодатель обращается в нотариальную контору и заменяет старый договор на новый. В этом случае предыдущий приказ теряет юридическую силу.

Если вы хотите отозвать предыдущее завещание, заказ на отзыв завещания аутентифицируется, что также является односторонней транзакцией.

Внимание! Факт замены или отмены заказа фиксируется в электронном реестре завещаний. О наличии завещания и имени нотариуса, заверившего документ, можно узнать в любой нотариальной конторе.

Договор дарения может быть расторгнут как до передачи дома в собственность наследника, так и после.

Завещание или акт земли и дома: что лучше?

До регистрации права собственности наследника причинами расторжения договора дарения недвижимого имущества являются:

  1. Взаимное согласие сторон договора дарения.
  2. Отказ одаряемого от дарения до момента его передачи.
  3. Отказ донора выполнить, если в результате процедуры донорства снизился его жизненный уровень (изменилось имущественное или семейное положение, состояние здоровья).

После регистрации права собственности на подаренное имущество даритель имеет право отменить процедуру при наличии следующих причин:

  1. Нанесение телесных повреждений дарителю, покушение на его жизнь или жизнь одного из членов его семьи одаряемым.
  2. Халатное управление полученным наследником имуществом, создающее угрозу его безвозвратной утраты.
  3. Смерть наследника, если договор дарения содержит пункт о возврате имущества дарителю на этом условии.

Важно! Отмена регистрации права на дом или земельный участок осуществляется при предъявлении жалобы дарителем или другими заинтересованными сторонами.

Сроки оформления того и другого документа

Завещание составляется в нотариальной конторе, где юрист сам оформит акт, исходя из воли собственника сданного имущества. Кроме того, документ будет подписан наследодателем. Один экземпляр будет передан владельцу, а другой останется в архиве нотариуса.

Договор дарения может быть заключен двумя способами: самостоятельно и через нотариуса.

  • нотариальное оформление, как показывает практика, предпочтительнее. Нотариус может удостоверить юридическую дееспособность обеих сторон договора и подписать документ без принуждения. Кроме того, составленный документ будет нотариально заверен.
  • допускается автономное письменное заключение договора. И при этом не требует обязательного нотариального заверения.

В любом случае время, необходимое для составления пожертвования или завещания, — это время, необходимое для составления акта. И это займет не больше дня или двух.

Читайте также:  Особенности расчета арендной платы за аренду земельного участка

Сроки получения права собственности

Завещание или акт земли и дома: что лучше?

Говоря о сроках вступления в собственность по завещанию, необходимо учитывать весь процесс ее оформления:

  1. Обратитесь к нотариусу для написания заявления о принятии наследства.
  2. Нотариальное оформление дела о наследстве, включая информацию обо всех наследниках.
  3. Оплата работы нотариуса и госпошлины.
  4. Получите свидетельство, гарантирующее переход права собственности заявителю.

Ссылка! Чтобы избежать проблем с получением права собственности на недвижимость, необходимо обратиться к нотариусу в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя.

Если подтверждено официальное право на получение имущества, наследуемое имущество автоматически переходит в собственность наследника через шесть месяцев. Далее необходимо зарегистрировать недвижимость в Федеральной регистрационной службе РФ (Росреестр).

Право собственности на подарок наступает после регистрации в Росреестре. Продолжительность процесса регистрации на основании договора дарения составляет 10 дней, после чего новый собственник получает правоустанавливающие документы. Только тогда он сможет полностью распорядиться полученным имуществом.

Расходы на оформление

Стоимость оформления документов зависит от выбранного способа передачи дома и земельного участка.

При составлении завещания вы должны заплатить:

  • если необходимо исправить завещание, оплатите работу нотариуса. Его стоимость зависит от сложности документа, города и состояния здоровья наследодателя. Средняя цена консультации и настройки — 2400 рублей.
  • государственная пошлина за нотариальное удостоверение завещания — 100 руб.

В завещании должны быть указаны характеристики предметов. Для этого нужно предоставить выписку из ЕГРН на дом и участок. Если участок некадастровый, его необходимо зарегистрировать.

Чтобы зарегистрировать земельный участок, необходимо провести межевание. В регионах стоимость услуги от 4000 до 10000 рублей в зависимости от размера сайта и локации. Стоимость услуги в крупных городах около 30 000 рублей.

При оформлении карты пожертвования необходимо оплатить:

  • государственная пошлина в размере 2000 рублей за жилой дом при оформлении права заселения. Если к дому пристроен земельный участок, то госпошлина оплачивается отдельно — 350 руб.
  • работа нотариуса по оформлению договора дарения. Размер оплаты — от 2000 руб.

Внимание! Если дом находится на земле, дарителю необходимо будет получить в Росреестре 2 свидетельства о собственности: на дом и на землю.

Финансовая нагрузка после оформления документов

Налоги наследники имущества по завещанию не уплачивают.

Но есть дополнительные статьи затрат:

  • Государственная обязанность по наследству. Размер госпошлины зависит от степени родства и оценочной стоимости наследуемого имущества.

    Близкие родственники (супруга, дети, родители) должны заплатить 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тысяч рублей. Остальные наследники заплатят 0,6%, но не более 1 млн руб.

  • Завещание или акт земли и дома: что лучше?

    Оплата нотариальных услуг. В перечень услуг может входить консультирование наследников, сбор необходимых документов. Стоимость таких услуг зависит от объема работы нотариуса.

Поэтому заранее оценить расходы наследника сложно. Они напрямую зависят от стоимости наследства, степени родства наследника и объема работы нотариуса.

Получение недвижимого имущества в дар обязывает одаряемого уплатить НДФЛ. Сумма налога составляет 13% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Исключение предусмотрено ст. 217 НК РФ, если стороны сделки являются близкими родственниками.

Плюсы и минусы завещания

   Завещателю Для преемника
Профессионалов завещанное имущество переходит в чужую собственность только после смерти дарителя;
в случае письменного завещания мошенники не смогут переписать дом под себя;
наследодатель вправе в любой момент изменить условия наследства или отказаться от них полностью.
Против завещание может включать условия, невыполнение которых приводит к аннулированию завещания;
в случае оспаривания завещания близкими родственниками имущество не может быть передано лицу, на которое оно было прописано в завещании.

Плюсы и минусы договора дарения

Донору Для получателя
Профессионалов возможность применения отлагательного условия в момент вступления договора в силу. право собственности возникает сразу после подписания договора;
высокая сложность обжалования процедуры в суде;
отсутствие уплаты налогов при раздаче близким родственникам.
Против даритель не может устанавливать свои условия для одаряемого;
для отмены пожертвования требуется решение суда, для чего требуются серьезные причины.
при передаче дома третьему лицу одаряемый обязан уплатить налог в размере 13%.

Полезное видео

Узнайте подробнее о вопросе: что лучше оформить для дома и земли — завещание или подарок?

Заключение

Собственник должен выбрать право выбора формы перехода права собственности на наследство. Это зависит от позиций сторон контракта и их убеждений.

Завещание или акт земли и дома: что лучше?

лучше всего составлять завещание, когда наследодатель не уверен в одаряемом, поскольку имущество останется в его имении до конца его жизни.

Кроме того, вы можете изменить условия соглашения или полностью отменить их.

Пожертвование выгоднее получателю, так как он получает право сразу же распорядиться имуществом. В то же время очень сложно оспорить договор дарения.

С финансовой точки зрения будет дешевле передать право собственности через пожертвование родственникам, в которых донор полностью уверен.

Читайте также:  Публичная кадастровая карта Росреестра со стоимостью участков
Ссылка на основную публикацию