Какие плюсы и минусы деревянных перекрытий в доме: что говорят владельцы?

Какие плюсы и минусы деревянных полов в доме: что говорят хозяева?

Споры о качестве и долговечности деревянных полов на строительных форумах не утихают уже много лет. Откровенно говоря, такая конструкция подходит не для всех жилых помещений.

Чтобы четко оценить целесообразность перекрытия по деревянным балкам, стоит разобраться, в чем их достоинства и недостатки.

Преимущества

Чтобы правильно оценить качество деревянных полов, необходимо понимать, о каком типе здания идет речь. Перекрытие в частном доме, построенном с нуля, в доме с 50-летним стажем и более и в многоквартирном доме (например, в Сталине) — это 3 большие разницы.

Давайте сначала проанализируем ситуацию, в идеале, когда девелопер решил сам выбирать материал для управления строительством, тогда можно выделить следующие преимущества:

  1. Легкость конструкции. Для создания деревянного перекрытия, если это не трехэтажный дом, в котором используется кругляк диаметром 30 см, не обязательно привлекать специальную технику, кран и так далее. С бруском или бревном справятся 2-3 человека.
  2. Большой выбор пиломатериалов. Вы можете выбрать брус, бревно, балку, СИП-панель на любой вкус и цвет, любого сечения и размера. Их можно регулировать по длине, растягивать, разрезать. Также существуют фермы перекрытий — целая конструкция, способная выдержать значительный вес верхнего этажа.
  3. Легкая конструкция. По сравнению с металлическими полами, железобетонными и тем более бетонными полами деревянный пол вместе с бревнами и черным полом будет весить намного меньше. В результате снижается давление на несущие стены и фундамент. Для сравнения: вес самого деревянного пола (без утеплителя) в среднем составляет 50-100 кг / м², железобетона — от 400 кг / м².
  4. Мягкость материала. В данном случае я расскажу о том, что дерево — очень податливый материал для ремонта. Легко просверливается саморезами, гвоздями, при ремонте балок легко вставляются металлические вставки, протезы. А если материал легко ремонтировать, значит, он почти навсегда.
  5. Высокая экологичность. Дерево не выделяет вредных для здоровья веществ, а в новом доме царит приятный аромат дерева. А если в качестве пола используется дорогая лиственница, ее натуральные смолы предотвращают появление грибка.
  6. Низкая теплопроводность. Древесина имеет самую низкую теплопроводность среди всех типов полов. И чем ниже коэффициент теплопроводности, тем меньше усилий требуется для утепления.

Важно! Все вышеперечисленные пункты подходят и для кондоминиумов, старых построек, если они ухожены и отремонтированы. В противном случае все недостатки полов по деревянным балкам дадут о себе знать в процессе эксплуатации.

Чем плохи?

Чтобы деревянные полы служили долго, за ними нужно ухаживать, ремонтировать не реже одного раза в 30-50 лет и регулярно проверять. Это первый пункт недостатков деревянных конструкций.

Читайте также:  Инструкция по самостоятельному возведению ленточно-свайного фундамента для дома из пеноблоков

Что плохого и в таких перекрытиях:

  1. Какие плюсы и минусы деревянных полов в доме: что говорят хозяева?

    Ограничения по весу. В многоэтажных домах деревянные перекрытия часто используют только под кровлю, чтобы не создавать на них большой вес.

    В остальном они используются только при строительстве частного жилья.

    Возвести пол по деревянным балкам невозможно, если на полу планируется строительный склад, где будут храниться бетонные блоки, кирпичи и бетонные плиты, конструкция не выдержит такой вес.

  2. Опасность пожара. Даже при наличии всех типов огнезащитных составов на строительном рынке все равно существует риск возгорания. Огонь по дереву распространяется мгновенно, и нужно проводить обработку противопожарными смесями каждые 3 года, а это делают очень немногие.
  3. Привлекательность для живых организмов. Если упустить момент, когда в потолке заворачиваются клопы, грибок, плесень, посинение и так далее, дерево быстро придет в негодность.
  4. Водопроницаемость. Как известно, вода — злейший враг древесины. Если в доме повышенная влажность и слабая гидроизоляция или трубы, стояки протекают, то дерево быстро начинает впитывать влагу, разбухать и гнить. Через пару лет стропила под воздействием влаги обратятся в пыль.
  5. Вероятность отклонения. Металлические балки и даже плиты тоже могут гнуться, а дерево может гнуться просто из-за того, что мансардный этаж был преобразован в чердак и усилилось воздействие на него и по замыслу потолок рассчитан на более низкий нагрузки.
  6. Хорошая слышимость. Дерево отлично передает звуки. Со временем половицы начинают давать усадку, полости в них увеличиваются, и они начинают скрипеть по всему дому. Недавно построенный пол также хорошо передает звук. Но эта проблема решается с помощью качественной звукоизоляции.

Ссылка! Покупая старый дом или квартиру в Сталинке / хрущевке, стоит обратить внимание на эти показатели. Осмотр балок перекрытия на наличие прогибов, гнили и размера трещин поможет сразу оценить стоимость и целесообразность ремонта в таком доме.

Стоит ли покупать недвижимость с такими перекрытиями?

Все зависит от предпочтений самого покупателя. Кто-то заботится об эстетике, кто-то имеет скромный бюджет, чтобы позволить себе квартиру в новостройке или построить новый дом.

Но перед покупкой квартиры или дома, перестроенного в СССР, стоит обратить внимание на следующие детали:

  • в каком состоянии проводка, алюминиевая или медная;
  • в каком состоянии трубы, стояки, негерметичные;
  • если есть трещины в штукатурке на потолке (есть вероятность прогиба балок).
  • в каком году проводился аудит и был ли он;

Кроме всего прочего, в таких домах разработчиков не очень беспокоила однородность конструкции, полы и потолки могут быть кривыми, волнами. Также в сталинках никто не утеплял потолки, поэтому все разговоры и шаги соседей с верхнего этажа будут ощущаться как за стеной. Большие окна хоть и эстетичны, но замена их на пластиковые обойдется намного дороже.

Но самое главное — это состояние самих стропил. При наличии прогиба необходимо выяснить, насколько он допустим, то есть не более 1 см на 2,5 м радиуса. При необходимости следует вызвать специалиста. К тому же старый дом с деревянным полом застраховать проблематично, страховщики отказываются предоставлять полис для построек с низкой огнестойкостью.

Если здание или квартира нуждается в ремонте, необходимо оценить стоимость, которая включает:

  • замена общего стояка (возможно);
  • изоляция (звукоизоляция) полов;
  • замена потолков на натяжные потолки;
  • замена окон с деревянных на металлопластиковые;
  • выравнивание пола, потолка, стен.
  • Какие плюсы и минусы деревянных полов в доме: что говорят хозяева?

    замена сантехнической системы;

Для некоторых видов работ лучше всего привлекать жителей всего дома, а также получить разрешение соответствующих органов. В противном случае ремонт только одной ячейки в доме (квартире) только отсрочит решение типичных проблем.

В частном доме с деревянными балками дела обстоят проще. Вы можете самостоятельно отремонтировать весь дом, разобрать половицы, при необходимости усилить опорные балки, заменить тросы и обработать древесину специальными инструментами. Поэтому, если вы выбираете между частным домом и квартирой, то лучше выбирать дом, с точки зрения наличия капитального ремонта.

Отзывы жильцов о квартирах

Если вы читаете форумы по строительной тематике, мнения о паркетных полах разделились поровну. Некоторые жители, жившие в сталинские времена на протяжении поколений, убеждены, что такие дома могут прослужить 100 и более лет. И это отчасти верно, если за деревянными полами ухаживать, они не промерзают, в помещении нормальная вентиляция, а функционирование постройки в пределах нормы.

Однако у тех, кто только планирует переехать в квартиру с аналогичным дизайном, возникает ряд вопросов. Дома из твердых пород дерева дешевле на рынке именно потому, что к ним относятся настороженно. Хотя в центральных городах России есть целые кварталы, где дома с балочными перекрытиями существуют уже 200 лет.

Опытные жильцы предупреждают, что главное — вовремя отремонтировать крышу, и если так получилось, что квартира покупалась на последнем этаже, скорее всего, эта ответственность ляжет на хозяина этой квартиры.

обязательно проверьте трубы на герметичность. Также ремонта только в своей квартире недостаточно, придется подключать соседей сверху и снизу, чтобы спасти потолок и плитку в ванной, когда нижние начнут ремонт.

К сожалению, самый главный фактор — проверка самих стропил — в сталинке произвести нельзя, необходимо полностью разобрать доски. Но есть косвенные признаки прогнившего бруса, это пятна на потолке из-за влажности и провисание потолка, рассыпание штукатурки в конкретном месте из-за изогнутого бруса.

Обзоры можно прочитать здесь и здесь.

Заключение

При всех недостатках деревянных полов они до сих пор остаются довольно популярными конструкциями среди частных застройщиков. Конечно, они накладывают некоторые ограничения на эксплуатацию и предполагают постоянное обслуживание, но если первоочередной задачей является построить теплый светлый дом с минимальными усилиями, то лучшим вариантом будет перекрытие по деревянным балкам.

Читайте также:  Особенности установки алюминиевых окон
Ссылка на основную публикацию